Thị trường căn hộ giảm tốc sau giai đoạn tăng trưởng nóng

(VLR) Sau 5 năm liên tục tăng trưởng mạnh cả về nguồn cung lẫn giá bán, hiện thị trường chung cư TPHCM bắt đầu bước vào chu kỳ giảm tốc khi lượng giao dịch giảm gần 50% và đà giảm đang có dấu hiệu kéo dài.

Theo báo cáo của Savills, số lượng giao dịch căn hộ ở TPHCM đã tăng trung bình 44%/năm trong vòng 5 năm qua, với đỉnh cao nhất là 49.000 giao dịch năm 2018

Theo báo cáo của Savills, số lượng giao dịch căn hộ ở TPHCM đã tăng trung bình 44%/năm trong vòng 5 năm qua, với đỉnh cao nhất là 49.000 giao dịch năm 2018

Giá tăng liên tục 10%/năm

Theo báo cáo về thị trường nhà ở của Savills Việt Nam, trong giai đoạn 2014-2018, số lượng giao dịch căn hộ đã tăng đáng kể ở cả TPHCM và Hà Nội. Ở TPHCM, số lượng giao dịch đã tăng trung bình 44%/năm trong vòng 5 năm qua, với đỉnh cao nhất là 49.000 giao dịch năm 2018.

Sự phát triển có thể được nhìn thấy rõ nhất ở phân khúc nhà giá rẻ (hạng C). Đây cũng là phân khúc chính của thị trường trong giai đoạn này, chiếm 60% tổng số giao dịch. Nguồn cung trong tương lai trong phân khúc này khá lớn, vì vậy dự kiến căn hộ hạng C sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Trong khi đó, số lượng giao dịch nhà ở tại Hà Nội năm 2018 tăng 20% so với 2017. Phân khúc trung cấp (hạng B), chiếm 61% tổng số lượng giao dịch. Trong giai đoạn 2014-2018, phân khúc hạng B chiếm 43-61% số lượng giao dịch, trong khi phân khúc hạng C chiếm 31%. Hạng A chỉ chiếm 8% do giá bán cao và nguồn cung mới hạn chế.

Về hồ sơ người mua, người mua nhà ở TPHCM và Hà Nội khá tương đồng. Người mua để ở có xu hướng chiếm đa số trong phân khúc hạng C, trong khi đó hạng B thu hút các khách hàng có nhu cầu nâng cấp nhà ở và các nhà đầu tư mua để cho thuê. Phần lớn người mua căn hộ hạng A là nhà đầu tư dài hạn.

Về giá bán, năm 2018, giá bán căn hộ trung bình ở TPHCM đạt 1.600 đô la Mỹ/mét vuông, tăng bình quân 10% mỗi năm và kéo dài trong 5 năm qua do giá leo thang ở tất cả các phân khúc. Hạng A ghi nhận mức tăng giá cao nhất do nguồn cung mới đạt những tiêu chuẩn ngày càng cao hơn so với trước đây (hạng sang và siêu sang) trong khi hạng B và C tăng giá với tốc độ chậm hơn.

Giá bán trung bình tại Hà Nội năm 2018 ở mức 1.300 đô la Mỹ/mét vuông, tăng nhẹ 1% so với 2017; hạng A cũng ghi nhận mức tăng giá cao nhất. Do nguồn cung hạng B dồi dào, các chủ đầu tư đã đưa ra những mức giá cạnh tranh để duy trì doanh thu.

Bước vào chu kỳ giảm tốc

Tuy tăng trưởng mạnh trong 5 năm qua nhưng thị trường căn hộ đang cho thấy những dấu hiệu giảm tốc. Theo chỉ số nhà ở TPHCM do Savills vừa công bố, tổng lượng giao dịch quý 1-2019 giảm 37% theo quý và giảm 49% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường nhà ở TPHCM cũng giảm 8 điểm phần trăm theo quý. Tất cả các phân khúc nhà ở từ bình dân đến trung cấp và cao cấp đều ghi nhận lượng giao dịch đi xuống.

Trước đó, hồi cuối năm 2018, dữ liệu thị trường của đơn vị này cũng cho thấy trong các tháng 10, 11 và 12 thanh khoản căn hộ bước vào chu kỳ giảm tốc. Toàn TPHCM có 11.000 căn nhà chung cư đã giao dịch thành công, giảm tới 27% trong vòng 12 tháng qua.

Theo Savills, sự sụt giảm lượng giao dịch căn hộ là do nguồn cung sản phẩm trên địa bàn thành phố lao dốc. Từ quý cuối năm 2018, rổ hàng nhà ở giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý đầu năm, nguồn cung sơ cấp chào bán lần đầu toàn thị trường (cộng dồn rổ hàng cũ lẫn mới) đạt hơn 12.000 căn hộ, lần lượt giảm 34% và 57% theo quý và theo năm.

Dù nguồn cung sụt giảm nhưng giá bán căn hộ TPHCM vẫn giữ mức tăng ổn định. Theo batdongsan.com.vn, giá bình quân căn hộ tại TPHCM đạt 33,56 triệu đồng/mét vuông vào đầu quý 2-2019, trong khi cùng kỳ năm ngoái, mức giá này chỉ đạt mức 30,1 triệu đồng/mét vuông. Nếu xét trong chu kỳ một năm, trung bình mỗi tháng tỷ lệ tăng giá căn hộ tại TPHCM vào khoảng 1%.

Trước đó, hồi quý 1-2019, CBRE Việt Nam cho biết trong 3 tháng đầu năm giá bán căn hộ trung bình tại thị trường sơ cấp TPHCM tăng thêm 3,1% so với quý trước và tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này được lý giải do ảnh hưởng từ dự án hạng sang mới được chào bán trong quý có mức giá cao kỷ lục từ 7.500 đến 12.000 đô la Mỹ/mét vuông.

Hà Nội có tình hình sáng sủa hơn khi tổng số căn đã bán trong quý 1 tăng 70% theo năm nhưng giảm14% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 29%, giảm 3 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 4 điểm phần trăm theo năm.

Dự đoán về tình hình thị trường trong thời gian tới, Savills cho biết đến năm 2021, TPHCM dự kiến chào đón thêm hơn 163.000 căn hộ; trong đó, quận 2 và 9 chiếm 57% tổng nguồn cung tương lai. Tại Hà Nội, Khoảng 44.000 căn hộ từ 34 dự án hiện tại và tương lai sẽ được tung ra thị trường; huyện Gia Lâm và quận Từ Liêm với cơ sở hạ tầng phát triển nhanh sẽ chứng kiến sự cạnh tranh mạnh.

“Đến năm 2020, phần lớn nguồn cung ở TPHCM sẽ rơi vào phân khúc hạng C; còn hạng B dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội”, báo cáo viết.

Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn

Ý kiến bạn đọc

Chưa có ý kiến nào. Hãy là người để lại ý kiến đầu tiên.

Ý kiến của bạn

0

Tối thiểu 10 chữTiếng Việt có dấuKhông chứa liên kếtGửi bình luận

Vui lòng nhập mã bảo mật để gửi bình luận lên hệ thống
Gửi bình luận

Xuất khẩu của Việt Nam đạt trên 122 tỷ USD trong nửa năm 2019

23 Giờ trước

Tính đến hết tháng 6 năm 2019, tổng trị giá xuất khẩu của Việt Nam đạt 122,53 tỷ USD, tăng 7,2%, tương ứng tăng 8,21 tỷ USD so với tháng 6 năm ngoái.

Thủ tục quá cảnh thông qua Hệ thống quá cảnh ASEAN sẽ thực hiện như thế nào?

Ngày 15/07/2019 lúc 13:48

Bộ Tài chính đang dự thảo Thông tư quy định các chỉ tiêu thông tin, mẫu chứng từ khai báo khi làm thủ tục quá cảnh hàng hóa thông qua Hệ thống quá cảnh ASEAN.

Logistics trong nền kinh tế mở

Ngày 15/07/2019 lúc 10:44

Kinh tế mở là cơ hội nhưng cũng là thách thức của doanh nghiệp logistics Việt. Đó là một nội dung quan trọng được các doanh nghiệp mổ xẻ tại hội nghị "Phát triển dịch vụ logistics tại Hải Phòng - nâng cao năng lực cạnh tranh và đẩy mạnh liên kết vùng" do Bộ Công Thương tổ chức diễn ra cuối tuần qua.

Thời tiết

TP Hồ Chí Minh

Hiện tại

31°

Mây rải rác

17/07

25° - 31°

Mưa giông

18/07

25° - 30°

Mưa giông

19/07

25° - 32°

Mưa giông

Nguồn: Weathers Underground

Tỷ giá ngoại tệ

Tỷ giá ngoại tệ cập nhật vào 16/07/2019 13:54
Mã NTTiền mặtChuyển khoảnBán
AUD16,097.9816,195.1516,470.56
EUR25,903.4425,981.3826,761.69
GBP28,708.4428,910.8229,168.16
JPY207.73209.83215.91
SGD16,898.8117,017.9417,203.80
THB736.49736.49767.21
USD23,140.0023,140.0023,260.00
Nguồn: Vietcombank

Giá xăng dầu

Giá xăng, dầu cập nhật ngày 16/07/2019 11:54
Loại xăng dầuĐơn vịGiá vùng 1Giá vùng 2
Dầu hỏaVND/L1593016240
DO 0,001S-VVND/L1724017580
DO 0,05S-IIVND/L1694017270
E5 RON 92-IIVND/L1965020040
Xăng RON 95-IIIVND/L2051020920
Xăng RON 95-IVVND/L2066021070
Nguồn: Petrolimex