Dòng Nhân dân tệ chảy mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam

(VLR) Dù chưa đủ sức chen chân vào Top đầu, nhưng dòng vốn từ Đài Bắc (Trung Hoa) và Trung Quốc đại lục đang ngày càng hiện diện mạnh mẽ trong các thương vụ mua bán, chuyển nhượng (M&A) trên thị trường bất động sản Việt Nam
Dù chưa đủ sức chen chân vào Top đầu, nhưng dòng vốn từ Đài Bắc (Trung Hoa) và Trung Quốc đại lục đang ngày càng hiện diện mạnh mẽ trong các thương vụ mua bán, chuyển nhượng (M&A) trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Nhiều thương vụ khủng

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/10, cả nước có 2.458 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với tổng vốn đăng ký cấp mới là 15 tỷ USD, bằng 92,2% so với cùng kỳ năm 2017.

Có 954 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư với tổng vốn đăng ký tăng thêm 6,5 tỷ USD, bằng 90% so với cùng kỳ năm 2017. Cũng trong 10 tháng đầu năm 2018, cả nước có 5.342 lượt góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài với tổng giá trị vốn góp 6,3 tỷ USD, tăng 35,8% so với cùng kỳ 2017.

Tính chung trong 10 tháng năm 2018, tổng vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của nhà nhà đầu tư nước ngoài là 27,9 tỷ USD, bằng 98,8% so với cùng kỳ năm 2017. Các doanh nghiệp nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành lĩnh vực.

Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với tổng vốn đầu tư 5,7 tỷ USD, chiếm 20,4% tổng vốn đầu tư đăng ký. Đáng chú ý, dòng vốn từ Trung Quốc và Đài Bắc (Trung Hoa) đang đổ bộ mạnh mẽ vào thị trường bất động sản TP.HCM và các đô thị vệ tinh.

Chẳng hạn, Công cổ phần Phát triển Bất động sản Alpha King Việt Nam (công ty con của Alpha King Investment Limited, Hồng Kông - Trung Quốc) đang đầu tư dự án cao ốc phức hợp Ngân Bình (Golden Hill) tại số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, TP.HCM, có diện tích 8.320m2. Dự án này đã được UBND TP.HCM cấp phép năm 2008 với 2 block cao 35 tầng và 4 tầng hầm.

Alpha King cũng đổ tiền thâu tóm dự án tại số 289 Trần Hưng Đạo và 74 đường Hồ Hảo Hớn, phường Cô Giang, quận 1, TP.HCM. Khu đất này trước đây do Công ty Đức Khải làm chủ đầu tư với tên gọi Momentum Tower và hiện đã đổi tên là Alpha Town. Dự án rộng 4.261,7 m2, mật độ xây dựng khối đế 69,86% và khối tháp 41,96%, hệ số sử dụng đất được phê duyệt là 12,94 lần.

Một khu đất vàng khác cũng về tay Alpha King là dự án tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng, quận 1 trước đây có tên là Sài Gòn Mê Linh Tower. Dự án được duyệt xây tháp đôi 48 tầng và 36 tầng, 3 tầng hầm với tổng mức đầu tư 2.423 tỷ đồng, trên khu đất rộng khoảng 6.000 m2. Năm 2008, UBND TP.HCM đã quyết định giao khu đất vàng này cho Sabeco mà không tổ chức đấu giá.

Dự án Waterpoint ở Long An rộng 350 ha đang được một nhà đầu tư trong nước và Trung Quốc ngỏ ý mua đứt

Dự án Waterpoint ở Long An rộng 350 ha đang được một nhà đầu tư trong nước và Trung Quốc ngỏ ý mua đứt

Để triển khai đầu tư dự án này, năm 2015, Sabeco góp vốn thành lập Công ty cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl. Khi đó, Sabeco Pearl có vốn điều lệ gần 484,7 tỷ đồng, gồm có 4 cổ đông sáng lập là Sabeco, Công ty Cổ phần Đầu tư Mê Linh, Công ty Cổ phần Attland và Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An.

Năm 2016, Sabeco đã thoái toàn bộ 26% vốn tại Sabeco Pearl. Hồi đầu tháng 2/2018, Kiểm toán Nhà nước đã có báo cáo kiểm toán về tình hình tài chính, hoạt động quản lý tài sản Nhà nước, sử dụng vốn năm 2016 của Sabeco. Từ báo cáo của Kiểm toán Nhà nước đã lộ diện khu đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng giao cho doanh nghiệp này trước đây, qua những lần chuyển nhượng cổ phần đã thuộc về Alpha King.

Hồi cuối tháng 4/2018, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2017 của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG), ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Hội đồng quản trị NLG cho biết, Dự án Waterpoint ở Long An rộng 350 ha là lợi thế lớn về quỹ đất của doanh nghiệp, đang được một nhà đầu tư trong nước và Trung Quốc ngỏ ý mua đứt.

Waterpoint Long An đã có quy hoạch 1/2.000, đền bù 99%, nộp tiền sử dụng đất khoảng 95% từ năm 2009. Dự án ước tính có vốn đầu tư lên đến 2 tỷ USD và NLG có kế hoạch chia nhỏ để phát triển dần.

Lúc đó, ông Quang khẳng định, dù có nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư Trung Quốc muốn mua dự án, nhưng Nam Long không vội vàng bán, mà sẽ cân nhắc các đề nghị.

Tuy nhiên, báo cáo tài chính quý III/2018 của NLG cho thấy, Nam Long đạt doanh thu hơn 1.330 tỷ đồng, tăng 253% so với cùng kỳ năm 2017 nhờ chuyển nhượng 130 ha Dự án Waterpoint cho một đối tác Trung Quốc.

Trong khi đó, Tập đoàn P.H Group của Đài Bắc (Trung Hoa) cũng đã mua Khu công nghiệp Bàu Bàng từ Becamex tại Bến Cát, Bình Dương. Tập đoàn P.H Group cũng tiếp tục hoàn tất thương vụ mua dự án khách sạn Future Otis tại Nha Trang.

Tương tự, Hong Kong Land đã thâu tóm 64% cổ phần dự án nhà ở của Công ty Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII) nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP.HCM.

Nhiều cơ hội sinh lời

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) xác nhận, dòng tiền từ Trung Quốc và Đài Bắc (Trung Hoa) ngày càng chiếm thế thượng phong trong các thương vụ M&A dự án bất động sản tại Việt Nam. Nguyên nhân là Việt Nam có kinh tế vĩ mô ổn định, thị trường bất động sản đang là kênh đầu tư tương đối hấp dẫn đối với giới đầu tư quốc tế.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận Đầu tư, Công ty Savills Việt Nam, trong thời gian qua, thị trường bất động sản đã lần lượt chứng kiến những nước cờ mang tính chiến lược của các nhà đầu tư, gồm cả M&A và hợp tác phát triển. Trong đó, dòng vốn của các quỹ đầu tư Trung Quốc, Đài Bắc (Trung Hoa) đang trỗi dậy mạnh mẽ.

“Hoạt động tưng bừng của M&A tại thị trường bất động sản Việt Nam với quy mô từ lớn đến nhỏ chính là một minh chứng cho sự tín nhiệm cao vào đà tăng trưởng và một chu kỳ phát triển mới bền vững. Với tầm nhìn một Việt Nam sở hữu nhiều cơ hội và tiềm năng, M&A sẽ tiếp tục là một hình thức mà đại đa số những nhà đầu tư sẽ dùng để tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam, nhằm hiện thực hóa mục tiêu của họ”, ông Khương nói.

Còn ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty cổ phần DKRA Việt Nam cho biết, các nhà đầu tư gốc Á đang có hoạt động cực kỳ sôi nổi tại thị trường bất động sản Việt Nam. Họ chuộng phân khúc cao cấp, hạng sang, nên đặc biệt săn lùng quỹ đất vàng và xu hướng này sẽ còn tăng. Sự tương đồng về văn hóa cũng là lý do thuận lợi để họ đẩy nhanh tốc độ phát triển dự án ở đây.

“Tốc độ tăng trưởng của kinh tế Việt Nam đang là môi trường tốt cho tỷ suất lợi nhuận mà các đại gia này nhắm tới. Thậm chí, cơ hội tăng trưởng tài chính của các đại gia này còn được mở ra thông qua việc cung ứng ngồn vốn với lãi suất cao cho các doanh nghiệp trong nước thông qua liên kết. Hiện tại, lãi suất cho vay đối với bất động sản ở Việt Nam được đánh giá là quá cao so với các thị trường lân cận”, ông Lâm giải thích.

Theo ông Lâm, phạm vi hoạt động của khối ngoại đang phát triển cả về chiều rộng lẫn chiều sâu. Ở chiều rộng là về mặt địa lý, họ nhắm đến đất vàng tại các đô thị có tốc độ phát triển mạnh mẽ hoặc các thủ phủ du lịch nghỉ dưỡng.

Còn về chiều sâu, đặc tính, nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, Đài Bắc (Trung Hoa) đang mở rộng nhiều dòng sản phẩm và phân khúc khác nhau, từ thị trường nhà ở cao và thấp tầng đến bất động sản thương mại, dịch vụ, bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch và giải trí với tiêu chuẩn rất cao. Thậm chí, họ còn nhắm đến thị trường tài chính liên quan đến bất động sản.

Theo Duy Quang/ Đầu tư Bất động sản

Ý kiến bạn đọc

Chưa có ý kiến nào. Hãy là người để lại ý kiến đầu tiên.

Ý kiến của bạn

0

Tối thiểu 10 chữTiếng Việt có dấuKhông chứa liên kếtGửi bình luận

Vui lòng nhập mã bảo mật để gửi bình luận lên hệ thống
Gửi bình luận

Giải mã sức hút đầu tư vào bất động sản tại Úc

Ngày 19/03/2019 lúc 08:30

Thực tế cho thấy, ngày càng có nhiều nhà đầu tư tại Việt Nam “nhắm” đến việc đầu tư vào bất động sản nước ngoài, đặc biệt là tại Úc. Bất động sản tại Úc đang được xem là một kênh đầu tư đảm bảo và mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn.

Tây Bắc Đà Nẵng đón đầu tư, bất động sản "vào mùa gặt hái"

Ngày 20/03/2019 lúc 14:57

Được quy hoạch thành trung tâm mới Đà Nẵng, chú trọng phát triển du lịch và công nghệ cao, khu Tây Bắc đang nhận được hàng chục triệu USD đầu tư. Trong xu hướng đó, bất động sản (BĐS) được xem là lĩnh vực thu lợi lớn nhất nhờ giá trị gia tăng.

Nhìn lại 2 năm triển khai kế hoạch hành động về logistics

6 Giờ trước

Ngày 14/02/2017, Thủ tướng Chính phủ ký ban hành Quyết định 200/QĐ-TTg (Quyết định 200) phê duyệt Kế hoạch hành động nâng cao năng lực cạnh tranh và phát triển dịch vụ logistics Việt Nam đến năm 2025. Đây là lần đầu tiên Việt Nam có một văn bản pháp lý khẳng định quyết tâm phát triển lĩnh vực dịch vụ logistics, đồng thời để ra những giải pháp thiết thực, mang tính trung hạn để hỗ trợ phát triển logistics tại Việt Nam.

Thuế về 0%, nhiều hàng Việt Nam vẫn chưa thể xuất ngoại

13 Giờ trước

Bộ Công Thương vừa có báo cáo đánh giá cơ hội thúc đẩy xuất khẩu sang thị trường các nước trong Hiệp đinh Đối tác toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP). Theo đó, Bộ đã có những đánh giá tồn tại, hạn chế của hoạt động xuất nhập khẩu giai đoạn 2011 - 2018 để hoạch định hướng đi giai đoạn tiếp theo.

Đoàn liên ngành kiểm tra những gì tại trạm thu phí BOT Ninh Lộc?

13 Giờ trước

Ngày 20/3, Đoàn kiểm tra Tổng cục Đường bộ Việt Nam phối hợp với cơ quan chức năng bắt đầu kiểm tra công tác thu phí tại Trạm BOT Ninh Lộc.

Thời tiết

TP Hồ Chí Minh

Hiện tại

33°

Nhiều mây

22/03

27° - 40°

Nhiều mây

23/03

27° - 41°

Nhiều mây

24/03

27° - 39°

Mưa rào vào buổi chiều

Nguồn: Weathers Underground

Tỷ giá ngoại tệ

Tỷ giá ngoại tệ cập nhật vào 21/03/2019 20:50
Mã NTTiền mặtChuyển khoảnBán
AUD16,379.5516,478.4216,658.39
EUR26,262.1326,341.1526,999.14
GBP30,185.1130,397.9030,668.48
JPY203.88205.94212.37
SGD17,012.8817,132.8117,319.92
THB717.81717.81747.75
USD23,155.0023,155.0023,255.00
Nguồn: Vietcombank

Giá xăng dầu

Giá xăng, dầu cập nhật ngày 21/03/2019 11:52
Loại xăng dầuĐơn vịGiá vùng 1Giá vùng 2
Dầu hỏaVND/L1488015170
DO 0,001S-VVND/L1606016380
DO 0,05S-IIVND/L1586016170
E5 RON 92-IIVND/L1721017550
Xăng RON 95-IIIVND/L1854018910
Xăng RON 95-IVVND/L1869019060
Nguồn: Petrolimex