Nhà giá thấp làm ấm thị trường

(VLR) Sau một thời gian gặp khó khăn, thậm chí “đóng băng” do tình hình kinh tế suy thoái vá khá biến động, kể cả nhà có giá thấp. Hiện thị trường nhà đất giá “mềm” đang “ấm” dần lên đã âm thầm tạo nên một làn sóng sôi động trên thị trường địa ốc thời gian gần đây.Đặc điểm của những loại hàng này ở xa các quận trung tâm thành phố nhưng kết nối giao thông khá thuận lợi. Một yếu tố quyết định là căn hộ có diện tích vừa phải, giao dịch nhanh chóng, dễ dàng, tiến độ thanh toán giãn tối đa. Theo nhiều chuyên gia nhà đất thì trị trường nhà nhỏ, giá mềm sẽ sôi động vào dịp cuối năm nay.

NHÀ NHỎ VỪA TIỀN

Với diện tích 45-60m2 có giá bán trung bình khoảng 13-15 triệu/m2 được nhiều người tìm mua, thậm chí không đủ cung cấp cho thị trường. Tại sàn giao dịch địa ốc thuộc Công ty TNHH Song Phát, công ty cũng đã bán gần hết 30 căn hộ Tân Mai (huyện Bình Chánh, TP.HCM) chỉ hơn một tháng.

Tương tự, sàn giao dịch địa ốc Hòa Bình đã bán được 22 căn hộ cũng thuộc dự án căn hộ Tân Mai trong vòng 10 này. Theo bà Lý Thị Hằng, Giám đốc Sàn giao dịch Hòa Bình cho biết: “Dự kiến ban đầu của công ty sẽ giao dịch trong vòng khoảng 2 tháng vì thị trường không tốt nhưng quá ngạc nhiên là chỉ bán hết trong vòng hơn một tuần”. Dự án này do chủ đầu tư chỉ tung ra thị trường 80 căn hộ nên chưa đủ đế đáp ứng nhu cầu cao của người dân. Đây là một trong những dự án có tỉ lệ giao dịch thành công nhất thời gian qua.

Theo như ghi nhận của chúng tôi, căn hộ Tân Mai hút khách bởi dự án có nhiều điều kiện thuận lợi mà rất ít dự án hiện nay trên đại bàn TP.HCM có được. Yếu tố đầu tiên phái kể đến giá khởi điểm thấp, giá chỉ với 13 triệu đồng/m2. Với giá này vừa túi tiền của nhiều người có thu nhập trung bình. Diện tích vừa và nhỏ cũng là một lợi thế khi tung ra thị trường dòng sản phẩm này. Trung bình khoảng 47- 67m2. Gía trị căn hộ có diện tích nhỏ nhất chỉ bán tầm 600 triệu đồng. Tiến độ thanh toán linh hoạt, 50% đầu đóng theo tiến độ, số còn lại khách hàng trả theo nhiều hình thức. Thêm vào đó, tiến độ thi công nhanh, khách hàng có thể nhận nhà vào cuối tháng 11 năm nay. Đây là một trong rất ít dự án có những điều kiện thuận lợi nên thu hút khách hàng những yếu tố hút khách hàng đầu tư thời gian qua.

Cũng tại Sàn giao dịch Hòa Bình, dự án Era Town (Đức Khải) giá bán 15 triệu đồng/m2 cũng đã bán giao dịch thành công 20 căn hộ. Một dự án khác là 4S Riverside Thành Trường Lộc cũng được nhiều khách hàng lựa chọn. Gía bán căn hộ ở dự án này 14,5 triệu đồng/m2. Ngoài ra một dự án khác thu hút khá động khách hàng vì tiến độ thi công nhanh, thanh toán mua bán căn hộ hợp lý đó là dự án Đại Thành thuộc Q.Tân Phú. Dự án này có vị trí khá thuận lợi, nằm gần khu vực công viên Đầm Sen. Gía bán từ 12,7 triệu đồng/m2 trở lên cho căn hộ diện tích 68- 90m2.

GIẢM GIÁ ƯU ĐÃI THU HÚT KHÁCH

Mới đây, trong buổi chào bán 103 nền đất tại dự án The IJC Commercial Town (Bình Dương) do Công ty Becamex IJC làm chủ đầu tư, thì có đến 65% số nền đất được bán ra. Sắp tới Công ty Novaland sẽ đầu tư 1.000 tỷ đồng cho hai dự án căn hộ giá trung bình. Đó là dự án Phú Hữu và Lucky Draogon đều ở tại Q.9, TP.HCM. Đây là những căn hộ có diện tích vừa từ 65-90m2, giá bán dự kiến sẽ từ 14-15 triệu đồng/m2. Kế đến là dự án Lucky Dragon cũng ở Q.9, có giá bán.

Sàn địa ốc khác như ACBR, trung bình mỗi tháng giao dịch thành công trên 10 căn hộ. Căn hộ Lê Thành với tổng 800 căn đã được bán gần hết, căn hộ với diện tích nhỏ và vừa từ 65-80m2 hầu như không còn hàng. Giá bán những căn hộ này giao động từ 12,5-13,5 triệu đồng/m2. Hiện nay chỉ còn khoảng 100 căn diện tích 120m2 thì bán hơi chậm.

Theo Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Á Châu (ACBR) - Phạm Văn Hải thì: “Hiện nay dòng sản phẩm giá rẻ, diện tích nhỏ, vừa, thi công ổn định, tiến độ thanh toán ưu đãi cho nười mua rất ít, trong khi nhu cầu thị trường rất cần”. Cũng theo ông Hải thì dù thị trường bất động sản đang trong gia đoạn ảm đạm nhưng nhờ phân khúc nhà giá rẻ đã cứu thị trường, các chỉ đầu tư cũng chăm chút hơn cho phân khúc này.

Để thu hút khách hàng giữa lúc thị trường không mấy khả quan, nhiều chủ đầu tư đã có những chính sách thu hút khách hàng như giảm ngay 10% cho khách hàng giao dịch, giảm 20% cho khách hàng đóng tiền đúng tiến độ (trung bình 3,3 triệu đồng). Ngoài ra khi mua đất nền tại dự án, khách hàng sẽ được giao ngay sổ đỏ…

Theo văn bản của UBND TP.HCM trình Bộ Xây dựng nhấn mạnh, giao dịch thành công của căn hộ giá thành đang chiếm lĩnh thị trường, chiếm 66,3% lượng giao dịch thành công toàn thị trường, vì đáp ứng phần lớn nhu cầu của dân cư. Đặc điểm cảu dòng sản phẩm này có diện tích nhỏ, giá rẻ, thanh toán linh hoạt, dưới 16 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện thị trường này còn rất ít, thành phố chỉ có 6 dự án đưa vào sử dụng trong đầu nửa năm nay.

Theo anh Trần Văn Thiện, một nhà đầu tư nhà đất tại TP.HCM thì vì thị trường bất động sản đang gặp khá nhiều khó khăn, thị trường nhà đất đang ở mức thấp nhất của thị trường. Đây là cơ hội mua căn hộ gía thấp trong hiện tại vá bán đắt trong tương lai. Đặc biệt trong giai đoạn khó khăn người mua còn có cơ hội lựa chọn sản phẩm tốt mà giá thấp.

THÀNH ANH

Ý kiến bạn đọc

Chưa có ý kiến nào. Hãy là người để lại ý kiến đầu tiên.

Ý kiến của bạn

0

Tối thiểu 10 chữTiếng Việt có dấuKhông chứa liên kếtGửi bình luận

Vui lòng nhập mã bảo mật để gửi bình luận lên hệ thống
Gửi bình luận

Hiệp hội các Nhà đầu tư công trình giao thông đường bộ Việt Nam chính thức đi vào hoạt động

Ngày 23/03/2019 lúc 05:40

Ngày 22/3/2019, Hiệp hội các Nhà đầu tư công trình giao thông đường bộ Việt Nam (Hiệp hội AVINA) chính thức đi vào hoạt động thông qua kỳ đại hội đầu tiên của nhiệm kỳ (2019 – 2022). PGS.TS. Trần Chủng, nguyên Cục trưởng Cục giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) được bầu làm Chủ tịch Hiệp hội.

Doanh nghiệp Thái Lan muốn chi 7,8 tỷ USD làm điện khí ở Cà Ná

Ngày 22/03/2019 lúc 08:47

Tập đoàn Phát triển năng lượng Gulf đã lên kế hoạch đầu tư dự án điện khí 7,8 tỷ USD tại Cà Ná (Ninh Thuận)...

100% thủy sản, hơn 40% hàng dệt may Việt vào Canada được miễn thuế ngay nhờ CPTPP

Ngày 22/03/2019 lúc 08:34

Khi Hiệp định CPTPP có hiệu lực, 100% kim ngạch xuất khẩu thủy sản và phần lớn hàng dệt may, đồ gỗ, giày dép Việt Nam sang Canada được xóa bỏ thuế quan ngay lập tức. Đây sẽ là lợi thế lớn cho các ngành sản xuất khi dư địa xuất khẩu vào Canada vẫn còn nhiều.

Thời tiết

TP Hồ Chí Minh

Hiện tại

28°

Mây rải rác

26/03

27° - 39°

Mây vào buổi sáng / nắng vào buổi chiều

27/03

27° - 39°

Nhiều mây

28/03

27° - 38°

Nhiều mây

Nguồn: Weathers Underground

Tỷ giá ngoại tệ

Tỷ giá ngoại tệ cập nhật vào 25/03/2019 00:57
Mã NTTiền mặtChuyển khoảnBán
AUD16,272.8116,371.0416,549.83
EUR26,023.8826,102.1926,754.21
GBP30,063.9330,275.8630,545.36
JPY202.84204.89210.83
SGD16,962.6117,082.1917,268.75
THB717.20717.20747.12
USD23,150.0023,150.0023,250.00
Nguồn: Vietcombank

Giá xăng dầu

Giá xăng, dầu cập nhật ngày 24/03/2019 23:57
Loại xăng dầuĐơn vịGiá vùng 1Giá vùng 2
Dầu hỏaVND/L1488015170
DO 0,001S-VVND/L1606016380
DO 0,05S-IIVND/L1586016170
E5 RON 92-IIVND/L1721017550
Xăng RON 95-IIIVND/L1854018910
Xăng RON 95-IVVND/L1869019060
Nguồn: Petrolimex