Nhà giá thấp làm ấm thị trường

(VLR) Sau một thời gian gặp khó khăn, thậm chí “đóng băng” do tình hình kinh tế suy thoái vá khá biến động, kể cả nhà có giá thấp. Hiện thị trường nhà đất giá “mềm” đang “ấm” dần lên đã âm thầm tạo nên một làn sóng sôi động trên thị trường địa ốc thời gian gần đây.Đặc điểm của những loại hàng này ở xa các quận trung tâm thành phố nhưng kết nối giao thông khá thuận lợi. Một yếu tố quyết định là căn hộ có diện tích vừa phải, giao dịch nhanh chóng, dễ dàng, tiến độ thanh toán giãn tối đa. Theo nhiều chuyên gia nhà đất thì trị trường nhà nhỏ, giá mềm sẽ sôi động vào dịp cuối năm nay.

NHÀ NHỎ VỪA TIỀN

Với diện tích 45-60m2 có giá bán trung bình khoảng 13-15 triệu/m2 được nhiều người tìm mua, thậm chí không đủ cung cấp cho thị trường. Tại sàn giao dịch địa ốc thuộc Công ty TNHH Song Phát, công ty cũng đã bán gần hết 30 căn hộ Tân Mai (huyện Bình Chánh, TP.HCM) chỉ hơn một tháng.

Tương tự, sàn giao dịch địa ốc Hòa Bình đã bán được 22 căn hộ cũng thuộc dự án căn hộ Tân Mai trong vòng 10 này. Theo bà Lý Thị Hằng, Giám đốc Sàn giao dịch Hòa Bình cho biết: “Dự kiến ban đầu của công ty sẽ giao dịch trong vòng khoảng 2 tháng vì thị trường không tốt nhưng quá ngạc nhiên là chỉ bán hết trong vòng hơn một tuần”. Dự án này do chủ đầu tư chỉ tung ra thị trường 80 căn hộ nên chưa đủ đế đáp ứng nhu cầu cao của người dân. Đây là một trong những dự án có tỉ lệ giao dịch thành công nhất thời gian qua.

Theo như ghi nhận của chúng tôi, căn hộ Tân Mai hút khách bởi dự án có nhiều điều kiện thuận lợi mà rất ít dự án hiện nay trên đại bàn TP.HCM có được. Yếu tố đầu tiên phái kể đến giá khởi điểm thấp, giá chỉ với 13 triệu đồng/m2. Với giá này vừa túi tiền của nhiều người có thu nhập trung bình. Diện tích vừa và nhỏ cũng là một lợi thế khi tung ra thị trường dòng sản phẩm này. Trung bình khoảng 47- 67m2. Gía trị căn hộ có diện tích nhỏ nhất chỉ bán tầm 600 triệu đồng. Tiến độ thanh toán linh hoạt, 50% đầu đóng theo tiến độ, số còn lại khách hàng trả theo nhiều hình thức. Thêm vào đó, tiến độ thi công nhanh, khách hàng có thể nhận nhà vào cuối tháng 11 năm nay. Đây là một trong rất ít dự án có những điều kiện thuận lợi nên thu hút khách hàng những yếu tố hút khách hàng đầu tư thời gian qua.

Cũng tại Sàn giao dịch Hòa Bình, dự án Era Town (Đức Khải) giá bán 15 triệu đồng/m2 cũng đã bán giao dịch thành công 20 căn hộ. Một dự án khác là 4S Riverside Thành Trường Lộc cũng được nhiều khách hàng lựa chọn. Gía bán căn hộ ở dự án này 14,5 triệu đồng/m2. Ngoài ra một dự án khác thu hút khá động khách hàng vì tiến độ thi công nhanh, thanh toán mua bán căn hộ hợp lý đó là dự án Đại Thành thuộc Q.Tân Phú. Dự án này có vị trí khá thuận lợi, nằm gần khu vực công viên Đầm Sen. Gía bán từ 12,7 triệu đồng/m2 trở lên cho căn hộ diện tích 68- 90m2.

GIẢM GIÁ ƯU ĐÃI THU HÚT KHÁCH

Mới đây, trong buổi chào bán 103 nền đất tại dự án The IJC Commercial Town (Bình Dương) do Công ty Becamex IJC làm chủ đầu tư, thì có đến 65% số nền đất được bán ra. Sắp tới Công ty Novaland sẽ đầu tư 1.000 tỷ đồng cho hai dự án căn hộ giá trung bình. Đó là dự án Phú Hữu và Lucky Draogon đều ở tại Q.9, TP.HCM. Đây là những căn hộ có diện tích vừa từ 65-90m2, giá bán dự kiến sẽ từ 14-15 triệu đồng/m2. Kế đến là dự án Lucky Dragon cũng ở Q.9, có giá bán.

Sàn địa ốc khác như ACBR, trung bình mỗi tháng giao dịch thành công trên 10 căn hộ. Căn hộ Lê Thành với tổng 800 căn đã được bán gần hết, căn hộ với diện tích nhỏ và vừa từ 65-80m2 hầu như không còn hàng. Giá bán những căn hộ này giao động từ 12,5-13,5 triệu đồng/m2. Hiện nay chỉ còn khoảng 100 căn diện tích 120m2 thì bán hơi chậm.

Theo Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Á Châu (ACBR) - Phạm Văn Hải thì: “Hiện nay dòng sản phẩm giá rẻ, diện tích nhỏ, vừa, thi công ổn định, tiến độ thanh toán ưu đãi cho nười mua rất ít, trong khi nhu cầu thị trường rất cần”. Cũng theo ông Hải thì dù thị trường bất động sản đang trong gia đoạn ảm đạm nhưng nhờ phân khúc nhà giá rẻ đã cứu thị trường, các chỉ đầu tư cũng chăm chút hơn cho phân khúc này.

Để thu hút khách hàng giữa lúc thị trường không mấy khả quan, nhiều chủ đầu tư đã có những chính sách thu hút khách hàng như giảm ngay 10% cho khách hàng giao dịch, giảm 20% cho khách hàng đóng tiền đúng tiến độ (trung bình 3,3 triệu đồng). Ngoài ra khi mua đất nền tại dự án, khách hàng sẽ được giao ngay sổ đỏ…

Theo văn bản của UBND TP.HCM trình Bộ Xây dựng nhấn mạnh, giao dịch thành công của căn hộ giá thành đang chiếm lĩnh thị trường, chiếm 66,3% lượng giao dịch thành công toàn thị trường, vì đáp ứng phần lớn nhu cầu của dân cư. Đặc điểm cảu dòng sản phẩm này có diện tích nhỏ, giá rẻ, thanh toán linh hoạt, dưới 16 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện thị trường này còn rất ít, thành phố chỉ có 6 dự án đưa vào sử dụng trong đầu nửa năm nay.

Theo anh Trần Văn Thiện, một nhà đầu tư nhà đất tại TP.HCM thì vì thị trường bất động sản đang gặp khá nhiều khó khăn, thị trường nhà đất đang ở mức thấp nhất của thị trường. Đây là cơ hội mua căn hộ gía thấp trong hiện tại vá bán đắt trong tương lai. Đặc biệt trong giai đoạn khó khăn người mua còn có cơ hội lựa chọn sản phẩm tốt mà giá thấp.

THÀNH ANH

Ý kiến bạn đọc

Chưa có ý kiến nào. Hãy là người để lại ý kiến đầu tiên.

Ý kiến của bạn

0

Tối thiểu 10 chữTiếng Việt có dấuKhông chứa liên kếtGửi bình luận

Vui lòng nhập mã bảo mật để gửi bình luận lên hệ thống
Gửi bình luận

Dự án triển khai Hệ thống bảo lãnh thông quan hiện đại tại Việt Nam

Ngày 14/12/2018 lúc 16:00

Ngày 10.12.2018, GATF đã phối hợp với VLA tổ chức Hội thảo cập nhật thông tin mới nhất về Dự án triển khai hệ thống Bảo lãnh thông quan hiện đại tại Việt Nam. Tại Hội thảo, các diễn giả đã trình bày chi tiết về nội dung chính của hệ thống này.

Hơn 400 nhà khoa học và doanh nghiệp dự Diễn đàn Kinh tế xanh 2018

Ngày 13/12/2018 lúc 14:08

Để thu hút đầu tư và kết nối các nguồn lực, nhiều nhà khoa học đã đến Hậu Giang bàn biện pháp xây dựng chuỗi giá trị nông nghiệp định hướng thị trường trên nền tảng logistics.

Ngành cảng biển cũng hưởng lợi từ chiến tranh thương mại Mỹ - Trung

Ngày 14/12/2018 lúc 08:55

Giá trị xuất khẩu của Việt Nam đối với các hàng hóa mà Trung Quốc đã bị đánh thuế (gỗ, dệt may và giày dép) đã tăng trưởng với tốc độ cao hơn so với mọi năm. Xu hướng này có thể sẽ thúc đẩy nhu cầu vận chuyển quốc tế từ/đến Việt Nam, do đó cũng tăng cường lượng container thông quan, do các sản phẩm này chủ yếu được vận chuyển qua đường biển.

Bình ổn giá thị trường dịp Tết Kỷ Hợi 2019

Ngày 15/12/2018 lúc 11:24

Trong dịp Tết Kỷ Hợi 2019, theo đánh giá của Sở Công Thương Hà Nội, giá cả thịtrường không có biến động bất thường và mức độ tăng thấp hơn Tết năm trước. Trong những tháng cuối năm 2018, giá cả có khả năng sẽ có xu hướng tăng nhẹ.

276 doanh nghiệp kết nối với Hệ thống quản lý hải quan tự động

Ngày 15/12/2018 lúc 11:17

Số lượng doanh nghiệp kết nối tập trung chủ yếu liên quan đến kinh doanh cảng biển, hãng tàu, địa điểm kiểm tra hàng hóa tập trung…

Miễn thuế nhập thiết bị dự án đường sắt Bến Thành - Suối Tiên

Ngày 15/12/2018 lúc 11:13

Bộ Tài chính được giao khẩn trương rà soát về chủng loại hàng hóa và định lượng hàng được miễn thuế nhập khẩu.

Thời tiết

TP Hồ Chí Minh

Hiện tại

32°

Mây rải rác

17/12

24° - 33°

Mây rải rác

18/12

24° - 33°

Mây rải rác

19/12

25° - 34°

Trời đẹp

Nguồn: Weathers Underground

Tỷ giá ngoại tệ

Tỷ giá ngoại tệ cập nhật vào 16/12/2018 20:50
Mã NTTiền mặtChuyển khoảnBán
AUD16,497.3216,596.9016,778.10
EUR26,117.6026,196.1926,587.22
GBP28,984.2629,188.5829,448.30
JPY199.16201.17206.20
SGD16,727.4216,845.3417,029.25
THB696.35696.35725.40
USD23,255.0023,255.0023,345.00
Nguồn: Vietcombank

Giá xăng dầu

Giá xăng, dầu cập nhật ngày 16/12/2018 11:50
Loại xăng dầuĐơn vịGiá vùng 1Giá vùng 2
Dầu hỏaVND/L15,25015,550
DO 0,001S-VVND/L16,40016,720
DO 0,05S-IIVND/L16,25016,570
E5 RON 92-IIVND/L17,18017,520
Xăng RON 95-IIIVND/L18,45018,810
Xăng RON 95-IVVND/L18,60018,970
Nguồn: Petrolimex
"Thà tiêu tốn 1 giờ bổ sung kiến thức còn hơn cả đời chịu thua kém người khác"

"Thà tiêu tốn 1 giờ bổ sung kiến thức còn hơn cả đời chịu thua kém người khác"

Ngày 28/11/2018 lúc 08:30

1. Kỹ năng giao tiếpGiao tiếp giỏi không có nghĩa là bạn phải là một nhà hùng biện xuất sắc hoặc...