/

Đẩy vốn vào địa ốc, ngân hàng vẫn chùn tay

(VLR) Lo ngại nợ xấu gia tăng từ ngân hàng cùng tâm lý chờ lãi suất giảm hơn nữa của khách hàng là nguyên nhân khiến tín dụng bất động sản khó khơi thông.

(baodautu.vn) Lo ngại nợ xấu gia tăng từ ngân hàng cùng tâm lý chờ lãi suất giảm hơn nữa của khách hàng là nguyên nhân khiến tín dụng bất động sản khó khơi thông.
Trên thị trường vốn hiện nay, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà hiện còn thấp hơn cả trần huy động. Lãi suất vay đối với khách hàng cá nhân thấp nhất chỉ 8,6%/năm và doanh nghiệp (DN)là 9%/năm được HDBank áp dụng kể từ đầu tháng 9 và giải ngân đến hết năm 2012, với tổng hạn mức tín dụng hơn 2.000 tỷ đồng. Tại ANZ, lãi suất cho khách hàng cá nhân vay mua nhà trả góp thấp nhất chỉ còn 11,8%/năm. HSBC giảm lãi suất cho khách hàng cá nhân vay mua nhà còn 9,9%/năm. Vietcombank, BIDV và VIB ưu đãi lãi suất 9%/năm…

Không chỉ giảm dần lãi suất để kích thích tăng trưởng dư nợ, các ngân hàng thương mại còn dành ngân khoản hàng ngàn tỷ đồng cho lĩnh vực bất động sản, vốn được xem là nhạy cảm, nhưng trong lúc này lại chính là địa chỉ tốt để cho vay. Chỉ tính riêng BIDV, ACB, Vietcombank, VIB, VietinBank và SeABank đã cam kết đưa 20.000 tỷ đồng vào bất động sản và tiến độ giải ngân sẽ được thực hiện trong thời gian từ nay đến cuối năm 2012.

Trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng toàn ngành ngân hàng tính đến cuối tháng 8/2012 mới đạt 1,4%; DN hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và kể cả xuất khẩu chưa mặn mà với việc mở rộng đầu tư, sản xuất, kinh doanh, các ngân hàng kỳ vọng việc đẩy vốn vào bất động sẽ giúp đẩy nhanh mục tiêu tăng trưởng tín dụng, hoàn thành kế hoạch kinh doanh được giao.

Thế nhưng, vốn thực tế vào bất động sản vẫn khó được khơi thông, dù các ngân hàng đã nỗ lực đẩy mạnh vốn. Một phần là do áp lực lãi suất còn đè nặng khách hàng, nhất là khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở. Trong khi đó, mức lãi suất ưu đãi chỉ được các ngân hàng ưu tiên cho khách hàng mua nhà ở 1 - 3 tháng đầu.

Còn thực tế, lãi suất các ngân hàng thương mại áp dụng cho khách hàng cá nhân hiện vẫn dao động 14 - 16%/năm. Thậm chí, ở các ngân hàng quy mô nhỏ và vừa, lãi suất áp dụng đối với khách hàng cá nhân có nhu cầu vay mua nhà còn lên tới 16 - 18%/năm. Mặt khác, rủi ro nợ xấu luôn xuất phát từ việc cho vay bất động sản, nên dù các ngân hàng đã mở rộng hầu bao, nhưng vẫn “siết” điều kiện vay vốn. Đáng chú ý là, với các DN bất động sản, ngân hàng thương mại chỉ hỗ trợ thông qua việc “rót” vốn cho cá nhân mua căn hộ của dự án và ưu tiên cho dự án có đầu ra tương đối khả thi, tiến độ hoàn thành 99%.

Hiện ACB dành hạn mức tín dụng 5.000 tỷ đồng cho khách hàng vay mua bất động sản thời hạn vay đến 20 năm, ân hạn vốn đến 12 tháng và ACB tài trợ lên đến 99% giá trị bất động sản mua. Tuy nhiên, theo ông Bùi Tấn Tài, Phó tổng giám đốc, kiêm Giám đốc Khối khách hàng cá nhân của ACB, việc giải ngân vốn vào bất động sản ở thời điểm này phải rất thận trọng. “ACB chỉ hỗ trợ cá nhân có nhu cầu mua nhà để ở tại các dự án mà Ngân hàng có hợp tác liên kết tài trợ vốn”, ông Tài cho biết.

Thực tế ở Việt Nam hiện nay, hầu hết các hoạt động cho vay của ngân hàng trực tiếp, hoặc gián tiếp đều gắn với bất động sản. Do đó, dù rộng cửa cho vay, song các ngân hàng vẫn thận trọng. Bởi thực tế, nợ xấu ngành ngân hàng đang gia tăng phần lớn tập trung vào tín dụng bất động sản.

Theo đánh giá của ông Dương Đức Hùng, Giám đốc Khối khách hàng cá nhân của ANZ Việt Nam, khả năng dư nợ bất động sản sẽ dần được cải thiện khi xu hướng lãi suất tiếp tục đi xuống. Tuy nhiên, để phá được “tảng băng chìm” đối với bất động sản, theo PGS-TS. Trần Hoàng Ngân, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, thì không chỉ giảm lãi suất, mà các chủ đầu tư dự án cũng phải nỗ lực giảm giá bất động sản.

Ý kiến bạn đọc

Chưa có ý kiến nào. Hãy là người để lại ý kiến đầu tiên.

Ý kiến của bạn

0

Tối thiểu 10 chữTiếng Việt có dấuKhông chứa liên kếtGửi bình luận

Vui lòng nhập mã bảo mật để gửi bình luận lên hệ thống
Gửi bình luận

Giải pháp nâng hạng chỉ số Giao dịch thương mại qua biên giới

Ngày 18/03/2019 lúc 09:20

Một trong những mục tiêu đặt ra tại Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 01/01/2019 của Chính phủ là nâng xếp hạng chỉ số Giao dịch thương mại qua biên giới lên 10 - 15 bậc (đến năm 2021), năm 2019 là từ 3 - 5 bậc. Để thực hiện mục tiêu này, không chỉ có vai trò của cơ quan Hải quan mà cần sự nỗ lực của các Bộ, ngành, doanh nghiệp kinh doanh kho, bãi cảng cũng như cộng đồng doanh nghiệp xuất nhập khẩu…

Khởi nghiệp trong lĩnh vực logistics: Biết học người giỏi hơn mình

Ngày 18/03/2019 lúc 15:29

Sự phát triển chóng mặt của thương mại điện tử khiến thói quen tiêu dùng thay đổi từ mua bán truyền thống sang mua hàng trực tuyến; gần 500 tỷ USD hàng hoá rời khỏi và đến Việt Nam mỗi năm; quy mô vận tải hàng hóa đường bộ Việt Nam đạt khoảng 9 tỷ USD với một tỷ tấn hàng hóa mỗi năm, trong đó phương tiện xe tải đạt số lượng hơn một triệu xe và tốc độ tăng trưởng trung bình của thị trường đạt 9,5%... Đây là mảnh đất màu mỡ để các công ty khởi nghiệp trong lĩnh vực kết nối trung gian có thể tìm kiếm cơ hội.

5 thị trường xuất khẩu trên 1 tỷ USD của Việt Nam 2 tháng đầu năm

Ngày 19/03/2019 lúc 09:57

Mỹ, EU, Hàn Quốc, Nhật Bản và Trung Quốc là 5 thị trường xuất khẩu chủ lực, đạt trên 1 tỷ USD của Việt Nam trong hai tháng đầu năm 2019...

Nhìn lại 2 năm triển khai kế hoạch hành động về logistics

10 Giờ trước

Ngày 14/02/2017, Thủ tướng Chính phủ ký ban hành Quyết định 200/QĐ-TTg (Quyết định 200) phê duyệt Kế hoạch hành động nâng cao năng lực cạnh tranh và phát triển dịch vụ logistics Việt Nam đến năm 2025. Đây là lần đầu tiên Việt Nam có một văn bản pháp lý khẳng định quyết tâm phát triển lĩnh vực dịch vụ logistics, đồng thời để ra những giải pháp thiết thực, mang tính trung hạn để hỗ trợ phát triển logistics tại Việt Nam.

Thuế về 0%, nhiều hàng Việt Nam vẫn chưa thể xuất ngoại

17 Giờ trước

Bộ Công Thương vừa có báo cáo đánh giá cơ hội thúc đẩy xuất khẩu sang thị trường các nước trong Hiệp đinh Đối tác toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP). Theo đó, Bộ đã có những đánh giá tồn tại, hạn chế của hoạt động xuất nhập khẩu giai đoạn 2011 - 2018 để hoạch định hướng đi giai đoạn tiếp theo.

Đoàn liên ngành kiểm tra những gì tại trạm thu phí BOT Ninh Lộc?

17 Giờ trước

Ngày 20/3, Đoàn kiểm tra Tổng cục Đường bộ Việt Nam phối hợp với cơ quan chức năng bắt đầu kiểm tra công tác thu phí tại Trạm BOT Ninh Lộc.

Thời tiết

TP Hồ Chí Minh

Hiện tại

28°

Mây rải rác

23/03

27° - 40°

Nhiều mây

24/03

27° - 40°

Nhiều mây

25/03

27° - 39°

Mưa rào vào buổi chiều

Nguồn: Weathers Underground

Tỷ giá ngoại tệ

Tỷ giá ngoại tệ cập nhật vào 22/03/2019 00:50
Mã NTTiền mặtChuyển khoảnBán
AUD16,379.5516,478.4216,658.39
EUR26,262.1326,341.1526,999.14
GBP30,185.1130,397.9030,668.48
JPY203.88205.94212.37
SGD17,012.8817,132.8117,319.92
THB717.81717.81747.75
USD23,155.0023,155.0023,255.00
Nguồn: Vietcombank

Giá xăng dầu

Giá xăng, dầu cập nhật ngày 21/03/2019 23:50
Loại xăng dầuĐơn vịGiá vùng 1Giá vùng 2
Dầu hỏaVND/L1488015170
DO 0,001S-VVND/L1606016380
DO 0,05S-IIVND/L1586016170
E5 RON 92-IIVND/L1721017550
Xăng RON 95-IIIVND/L1854018910
Xăng RON 95-IVVND/L1869019060
Nguồn: Petrolimex