/

Đẩy vốn vào địa ốc, ngân hàng vẫn chùn tay

(VLR) Lo ngại nợ xấu gia tăng từ ngân hàng cùng tâm lý chờ lãi suất giảm hơn nữa của khách hàng là nguyên nhân khiến tín dụng bất động sản khó khơi thông.

(baodautu.vn) Lo ngại nợ xấu gia tăng từ ngân hàng cùng tâm lý chờ lãi suất giảm hơn nữa của khách hàng là nguyên nhân khiến tín dụng bất động sản khó khơi thông.
Trên thị trường vốn hiện nay, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà hiện còn thấp hơn cả trần huy động. Lãi suất vay đối với khách hàng cá nhân thấp nhất chỉ 8,6%/năm và doanh nghiệp (DN)là 9%/năm được HDBank áp dụng kể từ đầu tháng 9 và giải ngân đến hết năm 2012, với tổng hạn mức tín dụng hơn 2.000 tỷ đồng. Tại ANZ, lãi suất cho khách hàng cá nhân vay mua nhà trả góp thấp nhất chỉ còn 11,8%/năm. HSBC giảm lãi suất cho khách hàng cá nhân vay mua nhà còn 9,9%/năm. Vietcombank, BIDV và VIB ưu đãi lãi suất 9%/năm…

Không chỉ giảm dần lãi suất để kích thích tăng trưởng dư nợ, các ngân hàng thương mại còn dành ngân khoản hàng ngàn tỷ đồng cho lĩnh vực bất động sản, vốn được xem là nhạy cảm, nhưng trong lúc này lại chính là địa chỉ tốt để cho vay. Chỉ tính riêng BIDV, ACB, Vietcombank, VIB, VietinBank và SeABank đã cam kết đưa 20.000 tỷ đồng vào bất động sản và tiến độ giải ngân sẽ được thực hiện trong thời gian từ nay đến cuối năm 2012.

Trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng toàn ngành ngân hàng tính đến cuối tháng 8/2012 mới đạt 1,4%; DN hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và kể cả xuất khẩu chưa mặn mà với việc mở rộng đầu tư, sản xuất, kinh doanh, các ngân hàng kỳ vọng việc đẩy vốn vào bất động sẽ giúp đẩy nhanh mục tiêu tăng trưởng tín dụng, hoàn thành kế hoạch kinh doanh được giao.

Thế nhưng, vốn thực tế vào bất động sản vẫn khó được khơi thông, dù các ngân hàng đã nỗ lực đẩy mạnh vốn. Một phần là do áp lực lãi suất còn đè nặng khách hàng, nhất là khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở. Trong khi đó, mức lãi suất ưu đãi chỉ được các ngân hàng ưu tiên cho khách hàng mua nhà ở 1 - 3 tháng đầu.

Còn thực tế, lãi suất các ngân hàng thương mại áp dụng cho khách hàng cá nhân hiện vẫn dao động 14 - 16%/năm. Thậm chí, ở các ngân hàng quy mô nhỏ và vừa, lãi suất áp dụng đối với khách hàng cá nhân có nhu cầu vay mua nhà còn lên tới 16 - 18%/năm. Mặt khác, rủi ro nợ xấu luôn xuất phát từ việc cho vay bất động sản, nên dù các ngân hàng đã mở rộng hầu bao, nhưng vẫn “siết” điều kiện vay vốn. Đáng chú ý là, với các DN bất động sản, ngân hàng thương mại chỉ hỗ trợ thông qua việc “rót” vốn cho cá nhân mua căn hộ của dự án và ưu tiên cho dự án có đầu ra tương đối khả thi, tiến độ hoàn thành 99%.

Hiện ACB dành hạn mức tín dụng 5.000 tỷ đồng cho khách hàng vay mua bất động sản thời hạn vay đến 20 năm, ân hạn vốn đến 12 tháng và ACB tài trợ lên đến 99% giá trị bất động sản mua. Tuy nhiên, theo ông Bùi Tấn Tài, Phó tổng giám đốc, kiêm Giám đốc Khối khách hàng cá nhân của ACB, việc giải ngân vốn vào bất động sản ở thời điểm này phải rất thận trọng. “ACB chỉ hỗ trợ cá nhân có nhu cầu mua nhà để ở tại các dự án mà Ngân hàng có hợp tác liên kết tài trợ vốn”, ông Tài cho biết.

Thực tế ở Việt Nam hiện nay, hầu hết các hoạt động cho vay của ngân hàng trực tiếp, hoặc gián tiếp đều gắn với bất động sản. Do đó, dù rộng cửa cho vay, song các ngân hàng vẫn thận trọng. Bởi thực tế, nợ xấu ngành ngân hàng đang gia tăng phần lớn tập trung vào tín dụng bất động sản.

Theo đánh giá của ông Dương Đức Hùng, Giám đốc Khối khách hàng cá nhân của ANZ Việt Nam, khả năng dư nợ bất động sản sẽ dần được cải thiện khi xu hướng lãi suất tiếp tục đi xuống. Tuy nhiên, để phá được “tảng băng chìm” đối với bất động sản, theo PGS-TS. Trần Hoàng Ngân, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, thì không chỉ giảm lãi suất, mà các chủ đầu tư dự án cũng phải nỗ lực giảm giá bất động sản.

Ý kiến bạn đọc

Chưa có ý kiến nào. Hãy là người để lại ý kiến đầu tiên.

Ý kiến của bạn

0

Tối thiểu 10 chữTiếng Việt có dấuKhông chứa liên kếtGửi bình luận

Vui lòng nhập mã bảo mật để gửi bình luận lên hệ thống
Gửi bình luận

Hơn 400 nhà khoa học và doanh nghiệp dự Diễn đàn Kinh tế xanh 2018

Ngày 13/12/2018 lúc 14:08

Để thu hút đầu tư và kết nối các nguồn lực, nhiều nhà khoa học đã đến Hậu Giang bàn biện pháp xây dựng chuỗi giá trị nông nghiệp định hướng thị trường trên nền tảng logistics.

Ngành cảng biển cũng hưởng lợi từ chiến tranh thương mại Mỹ - Trung

Ngày 14/12/2018 lúc 08:55

Giá trị xuất khẩu của Việt Nam đối với các hàng hóa mà Trung Quốc đã bị đánh thuế (gỗ, dệt may và giày dép) đã tăng trưởng với tốc độ cao hơn so với mọi năm. Xu hướng này có thể sẽ thúc đẩy nhu cầu vận chuyển quốc tế từ/đến Việt Nam, do đó cũng tăng cường lượng container thông quan, do các sản phẩm này chủ yếu được vận chuyển qua đường biển.

Dự án triển khai Hệ thống bảo lãnh thông quan hiện đại tại Việt Nam

Ngày 14/12/2018 lúc 16:00

Ngày 10.12.2018, GATF đã phối hợp với VLA tổ chức Hội thảo cập nhật thông tin mới nhất về Dự án triển khai hệ thống Bảo lãnh thông quan hiện đại tại Việt Nam. Tại Hội thảo, các diễn giả đã trình bày chi tiết về nội dung chính của hệ thống này.

Bamboo Airways vừa tiếp nhận máy bay đầu tiên

6 Giờ trước

Lãnh đạo của Bamboo Airways chia sẻ hãng đã nhận chiếc máy bay đầu tiên trong hợp đồng thuê máy bay từ đối tác Ireland và sẽ nhận chiếc tiếp theo trong tuần này.

Trung Quốc xây nhiều cao ốc nhất thế giới trong 2018

10 Giờ trước

Theo dữ liệu mới công bố của Hội đồng Nhà cao tầng và Môi trường sống Đô thị (CTBUH), trong năm 2018, Trung Quốc là nước hoàn thành xây dựng nhiều cao ốc nhất trên thế giới và cũng nhiều nhất trong lịch sử nước này, CNN cho biết.

10 nhóm hàng xuất khẩu đạt mức tăng trưởng cao nhất trong 11 tháng

12 Giờ trước

10 nhóm hàng xuất khẩu có mức tăng trưởng cao nhất đóng góp trên 157 tỷ USD, chiếm 70% tổng kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam trong 11 tháng ...

Thời tiết

TP Hồ Chí Minh

Hiện tại

31.3°

Mây âm u

18/12

24° - 33°

Mây rải rác

19/12

24° - 33°

Mây rải rác

20/12

24° - 33°

Có thể có dông

Nguồn: Weathers Underground

Tỷ giá ngoại tệ

Tỷ giá ngoại tệ cập nhật vào 17/12/2018 19:50
Mã NTTiền mặtChuyển khoảnBán
AUD16,535.6016,635.4116,817.02
EUR26,162.2026,240.9226,632.60
GBP28,986.7929,191.1329,450.85
JPY199.33201.34206.37
SGD16,734.5416,852.5117,036.49
THB696.59696.59725.64
USD23,270.0023,270.0023,360.00
Nguồn: Vietcombank

Giá xăng dầu

Giá xăng, dầu cập nhật ngày 17/12/2018 11:50
Loại xăng dầuĐơn vịGiá vùng 1Giá vùng 2
Dầu hỏaVND/L15,25015,550
DO 0,001S-VVND/L16,40016,720
DO 0,05S-IIVND/L16,25016,570
E5 RON 92-IIVND/L17,18017,520
Xăng RON 95-IIIVND/L18,45018,810
Xăng RON 95-IVVND/L18,60018,970
Nguồn: Petrolimex
"Thà tiêu tốn 1 giờ bổ sung kiến thức còn hơn cả đời chịu thua kém người khác"

"Thà tiêu tốn 1 giờ bổ sung kiến thức còn hơn cả đời chịu thua kém người khác"

Ngày 28/11/2018 lúc 08:30

1. Kỹ năng giao tiếpGiao tiếp giỏi không có nghĩa là bạn phải là một nhà hùng biện xuất sắc hoặc...