/

Đẩy vốn vào địa ốc, ngân hàng vẫn chùn tay

(VLR) Lo ngại nợ xấu gia tăng từ ngân hàng cùng tâm lý chờ lãi suất giảm hơn nữa của khách hàng là nguyên nhân khiến tín dụng bất động sản khó khơi thông.

(baodautu.vn) Lo ngại nợ xấu gia tăng từ ngân hàng cùng tâm lý chờ lãi suất giảm hơn nữa của khách hàng là nguyên nhân khiến tín dụng bất động sản khó khơi thông.
Trên thị trường vốn hiện nay, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà hiện còn thấp hơn cả trần huy động. Lãi suất vay đối với khách hàng cá nhân thấp nhất chỉ 8,6%/năm và doanh nghiệp (DN)là 9%/năm được HDBank áp dụng kể từ đầu tháng 9 và giải ngân đến hết năm 2012, với tổng hạn mức tín dụng hơn 2.000 tỷ đồng. Tại ANZ, lãi suất cho khách hàng cá nhân vay mua nhà trả góp thấp nhất chỉ còn 11,8%/năm. HSBC giảm lãi suất cho khách hàng cá nhân vay mua nhà còn 9,9%/năm. Vietcombank, BIDV và VIB ưu đãi lãi suất 9%/năm…

Không chỉ giảm dần lãi suất để kích thích tăng trưởng dư nợ, các ngân hàng thương mại còn dành ngân khoản hàng ngàn tỷ đồng cho lĩnh vực bất động sản, vốn được xem là nhạy cảm, nhưng trong lúc này lại chính là địa chỉ tốt để cho vay. Chỉ tính riêng BIDV, ACB, Vietcombank, VIB, VietinBank và SeABank đã cam kết đưa 20.000 tỷ đồng vào bất động sản và tiến độ giải ngân sẽ được thực hiện trong thời gian từ nay đến cuối năm 2012.

Trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng toàn ngành ngân hàng tính đến cuối tháng 8/2012 mới đạt 1,4%; DN hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và kể cả xuất khẩu chưa mặn mà với việc mở rộng đầu tư, sản xuất, kinh doanh, các ngân hàng kỳ vọng việc đẩy vốn vào bất động sẽ giúp đẩy nhanh mục tiêu tăng trưởng tín dụng, hoàn thành kế hoạch kinh doanh được giao.

Thế nhưng, vốn thực tế vào bất động sản vẫn khó được khơi thông, dù các ngân hàng đã nỗ lực đẩy mạnh vốn. Một phần là do áp lực lãi suất còn đè nặng khách hàng, nhất là khách hàng cá nhân có nhu cầu về nhà ở. Trong khi đó, mức lãi suất ưu đãi chỉ được các ngân hàng ưu tiên cho khách hàng mua nhà ở 1 - 3 tháng đầu.

Còn thực tế, lãi suất các ngân hàng thương mại áp dụng cho khách hàng cá nhân hiện vẫn dao động 14 - 16%/năm. Thậm chí, ở các ngân hàng quy mô nhỏ và vừa, lãi suất áp dụng đối với khách hàng cá nhân có nhu cầu vay mua nhà còn lên tới 16 - 18%/năm. Mặt khác, rủi ro nợ xấu luôn xuất phát từ việc cho vay bất động sản, nên dù các ngân hàng đã mở rộng hầu bao, nhưng vẫn “siết” điều kiện vay vốn. Đáng chú ý là, với các DN bất động sản, ngân hàng thương mại chỉ hỗ trợ thông qua việc “rót” vốn cho cá nhân mua căn hộ của dự án và ưu tiên cho dự án có đầu ra tương đối khả thi, tiến độ hoàn thành 99%.

Hiện ACB dành hạn mức tín dụng 5.000 tỷ đồng cho khách hàng vay mua bất động sản thời hạn vay đến 20 năm, ân hạn vốn đến 12 tháng và ACB tài trợ lên đến 99% giá trị bất động sản mua. Tuy nhiên, theo ông Bùi Tấn Tài, Phó tổng giám đốc, kiêm Giám đốc Khối khách hàng cá nhân của ACB, việc giải ngân vốn vào bất động sản ở thời điểm này phải rất thận trọng. “ACB chỉ hỗ trợ cá nhân có nhu cầu mua nhà để ở tại các dự án mà Ngân hàng có hợp tác liên kết tài trợ vốn”, ông Tài cho biết.

Thực tế ở Việt Nam hiện nay, hầu hết các hoạt động cho vay của ngân hàng trực tiếp, hoặc gián tiếp đều gắn với bất động sản. Do đó, dù rộng cửa cho vay, song các ngân hàng vẫn thận trọng. Bởi thực tế, nợ xấu ngành ngân hàng đang gia tăng phần lớn tập trung vào tín dụng bất động sản.

Theo đánh giá của ông Dương Đức Hùng, Giám đốc Khối khách hàng cá nhân của ANZ Việt Nam, khả năng dư nợ bất động sản sẽ dần được cải thiện khi xu hướng lãi suất tiếp tục đi xuống. Tuy nhiên, để phá được “tảng băng chìm” đối với bất động sản, theo PGS-TS. Trần Hoàng Ngân, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, thì không chỉ giảm lãi suất, mà các chủ đầu tư dự án cũng phải nỗ lực giảm giá bất động sản.

Ý kiến bạn đọc

Chưa có ý kiến nào. Hãy là người để lại ý kiến đầu tiên.

Ý kiến của bạn

0

Tối thiểu 10 chữTiếng Việt có dấuKhông chứa liên kếtGửi bình luận

Vui lòng nhập mã bảo mật để gửi bình luận lên hệ thống
Gửi bình luận

Sẽ có trung tâm logistics hàng không của Vietnam Airlines tại Cần Thơ?

Ngày 15/06/2019 lúc 09:13

Ngày 13/6/2019, tại buổi làm việc với UBND TP. Cần Thơ về dự án trung tâm logistics hàng không, đại diện của Tổng Công ty Hàng không Việt Nam (Vietnam Airlines) cho biết, Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) là trung tâm sản xuất nông nghiệp lớn nhất nước với nhu cầu vận chuyên hàng hóa bằng đường hàng không rất lớn, đặc biệt là những hàng xuất khẩu có giá trị cao.

Xây dựng thị trường vận tải cạnh tranh, đa phương thức, tăng kết nối công nghệ

Ngày 13/06/2019 lúc 15:19

Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án "Xây dựng thị trường vận tải cạnh tranh theo hướng phát triển vận tải đa phương thức, kết nối giữa các hình thức vận tải khác nhau, chú trọng áp dụng công nghệ thông tin để giảm thiểu chi phí vận tải tạo thuận lợi cho lưu thông, phân phối hàng hóa và dịch vụ của doanh nghiệp".

Trung Quốc đang chiếm lĩnh thương mại điện tử Việt

Ngày 13/06/2019 lúc 10:24

Tên tuổi hàng đầu thương mại điện tử Việt Nam đang thuộc sở hữu của 2 doanh nghiệp Trung Quốc là Alibaba và Tencent.

Chính sách thuế đối với hàng hóa tạm nhập- tái xuất thực hiện dự án vay ODA

Ngày 15/06/2019 lúc 09:34

Máy móc xây dựng, máy ủi, tàu… của nhà thầu Nhật Bản tạm nhập khẩu- tái xuất để thực hiện dự án vay ODA tại Việt Nam không thuộc đối tượng miễn thuế nhập khẩu nên phải nộp thuế nhập khẩu khi tạm nhập khẩu, khi tái xuất được hoàn thuế nhập khẩu tương ứng trị giá sử dụng còn lại của hàng hóa khi tái xuất khẩu.

Thương nhân Trung Quốc ùn ùn tới vựa vải thiều lớn nhất Việt Nam

Ngày 15/06/2019 lúc 08:53

Bắc Giang đã thu hoạch trên 71.600 tấn vải thiều, với giá vải giao động 30.000 - 50.000 đồng, thậm chí loại đẹp trên 70.000 đồng/kg. Gần 400 thương nhân Trung Quốc đã có mặt tại vựa vải thiều lớn nhất Việt Nam để thu mua.

SASTECO chuyển đến trụ sở giao dịch mới

Ngày 14/06/2019 lúc 14:59

Từ ngày 01/06/2019, Công ty Cổ phần Xếp dỡ và Dịch vụ Cảng Sài Gòn (SASTECO) sẽ dời trụ sở Công ty về địa chỉ mới số 242, đường Bùi Văn Ba, phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh.

Thời tiết

TP Hồ Chí Minh

Hiện tại

27°

Mây rải rác

18/06

25° - 31°

Mưa giông

19/06

25° - 30°

Mưa giông

20/06

25° - 30°

Mưa giông

Nguồn: Weathers Underground

Tỷ giá ngoại tệ

Tỷ giá ngoại tệ cập nhật vào 17/06/2019 02:57
Mã NTTiền mặtChuyển khoảnBán
AUD15,888.1915,984.0916,255.83
EUR25,955.9226,034.0226,714.34
GBP29,234.4429,440.5229,702.45
JPY208.02210.12216.21
SGD16,859.3416,978.1917,163.54
THB732.62732.62763.18
USD23,265.0023,265.0023,385.00
Nguồn: Vietcombank

Giá xăng dầu

Giá xăng, dầu cập nhật ngày 16/06/2019 23:57
Loại xăng dầuĐơn vịGiá vùng 1Giá vùng 2
Dầu hỏaVND/L1622016540
DO 0,001S-VVND/L1769018040
DO 0,05S-IIVND/L1739017730
E5 RON 92-IIVND/L2021020610
Xăng RON 95-IIIVND/L2121021630
Xăng RON 95-IVVND/L2136021780
Nguồn: Petrolimex