Bảng giá đất mới tại TP.Hồ Chí Minh không làm tăng giá bất động sản
Bất động sản - Ngày đăng : 15:14, 30/07/2024
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng cho biết, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, trong đó có nội dung quan trọng tại khoản 1 Điều 257, Luật quy định bảng giá đất từ ngày 1/8/2024 không còn hệ số nên buộc phải xây dựng bảng giá đất điều chỉnh. Cùng với đó, bắt buộc bảng giá đất từ ngày 1/8/2024 phải có giá đất tái định cư nên không thể chờ ngày 1/1/2026 để làm bảng giá. Theo các quy định của pháp luật, buộc phải làm bảng giá đất điều chỉnh từ ngày 1/8/2024.
Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, bảng giá đất điều chỉnh cập nhật dữ liệu giá đất đã giao dịch trên thị trường và có những cân chỉnh cho phù hợp nhất; không làm tăng giá đất trên thị trường.
Sở Tài nguyên và Môi trường đã thực hiện các bước xây dựng bảng giá đất điều chỉnh theo chủ trương UBND Thành phố và theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ, thực hiện đúng chủ trương Luật Đất đai. Bảng giá đất điều chỉnh tác động đến 12 trường hợp thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Khi được hỏi về việc bảng giá mới có làm tăng giá bất động sản trên thị trường, ông Nguyễn Toàn Thắng chia sẻ rằng, giá trong bảng giá điều chỉnh hiện nay được cập nhật từ giá giao dịch trên thị trường, thông qua các cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai. Mặt khác, cơ quan cũng cân chỉnh lại để đưa ra giá phù hợp nên không có chuyện làm tăng giá bất động sản trên thị trường. Ngược lại, giá phản ánh đúng giá giao dịch ở TP.Hồ Chí Minh.
Cũng theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường, Bảng giá đất điều chỉnh lần này được áp dụng từ ngày 1/8/2024. Đến cuối năm 2024, TP. Hồ Chí Minh sẽ sơ kết, đánh giá tình hình kinh tế, xã hội và điều chỉnh cho phù hợp, xây dựng bảng giá mới sử dụng đến hết năm 2025. Đồng thời, Thành phố cũng sẽ xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ tháng 1/2026 theo quy định của Luật Đất đai.
Bên cạnh đó, ông Thắng cũng nói rõ trường hợp người dân nộp hồ sơ về đất đai trước thời điểm bảng giá đất điều chỉnh thì thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, theo số liệu tổng hợp thì giá đất dự kiến tại dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có tăng so với bảng giá đất tại Quyết định số 02/2020 của UBND TP. Hồ Chí Minh khoảng 7 lần.
Tuy nhiên, bảng giá đất theo quyết định 02/2020 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần, theo đó, giá đất theo bảng giá đất dự kiến điều chỉnh chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường.
Sở Tài nguyên và Môi trường đánh giá sơ bộ, nhóm có ảnh hưởng nhiều là đối tượng chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, đối chiếu với pháp luật đất đai năm 2013 với pháp luật đất đai năm 2024: các trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 thì không phải nộp tiền sử dụng đất; trường hợp diện tích vượt hạn mức thì thu theo bảng giá đất năm 2005.