Tầm quan trọng của chứng nhận công trình xanh
Logistics xanh - Ngày đăng : 06:33, 23/07/2025
Đại dịch đã tạo ra sự thay đổi nhanh chóng và chưa từng có trong cách vận hành môi trường làm việc, bắt buộc các doanh nghiệp phải đánh giá lại vai trò của văn phòng. Mô hình làm việc linh hoạt đã trở nên phổ biến. Vì thế, văn phòng không chỉ là nơi làm việc, mà còn là trung tâm kết nối, đổi mới và phát triển nguồn nhân lực.
Xu hướng công trình xanh đặc biệt rõ nét tại châu Âu, nơi chịu tác động mạnh từ kỳ vọng của nhà đầu tư, yêu cầu của thị trường và các quy định nghiêm ngặt. Khu vực châu Á – Thái Bình Dương cũng chú trọng đến yếu tố này, trong đó Úc là thị trường tiên phong.
Tại Mỹ, khảo sát cho thấy tiêu chuẩn xanh ít được ưu tiên hơn, thay vào đó là trọng tâm về hiệu quả năng lượng. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư tổ chức, chủ nhà và tập đoàn đa quốc gia có trụ sở tại Mỹ đã đẩy mạnh cam kết về hoạt động bền vững, trong bối cảnh làn sóng quan tâm đến môi trường đang lan rộng toàn cầu.
Khi ngày càng nhiều khách thuê doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn văn phòng bền vững, mức “giá thuê xanh” ngày càng trở nên rõ nét. Những tòa nhà được chứng nhận thân thiện với môi trường thường có giá thuê cao hơn so với các tòa nhà không có chứng nhận. Tại châu Âu, mức chênh lệch trung bình khoảng 18%, nhưng có sự khác biệt giữa các thị trường.
Tại châu Á – Thái Bình Dương, mức chênh lệch xanh trung bình khoảng 14%, các thành phố nổi bật bao gồm Singapore, Sydney, Tokyo, Seoul và Hồng Kông. Tại Mỹ, các thị trường hàng đầu như New York, Washington DC và Boston - nơi tập trung nhiều khách thuê và chủ nhà quan tâm đến ESG, ghi nhận mức chênh lệch mạnh nhất.
Tại Tp.HCM, văn phòng có chứng nhận xanh đang trở thành tiêu chuẩn trong phân khúc hạng A. Tính đến Q2/2025, 73% nguồn cung hạng A đã đạt chứng nhận xanh (LEED, EDGE, BCA), bao gồm tất cả dự án mới trong 3 năm qua. Các tòa văn phòng có chứng nhận xanh có giá thuê cao hơn lên đến 10% nhờ chi phí vận hành tối ưu và hiệu quả sử dụng cao. Các tập đoàn đa quốc gia ngày càng ưu tiên lựa chọn văn phòng đạt chuẩn xanh để đáp ứng mục tiêu ESG. Đến năm 2027, dự kiến sẽ có thêm hai dự án hạng A có chứng nhận xanh sẽ gia nhập thị trường.
Tại Hà Nội, tính đến Q2/2025, 41% diện tích văn phòng hạng A và 4% hạng B đã đạt chứng nhận công trình xanh, cho thấy sự quan tâm ngày càng lớn đến yếu tố bền vững từ cả phía chủ đầu tư lẫn khách thuê. Dự kiến đến cuối năm 2025, sẽ có thêm ba dự án văn phòng hạng A đạt chứng nhận LEED, góp phần mở rộng nguồn cung văn phòng xanh và thúc đẩy quá trình chuyển dịch sang thị trường bất động sản thương mại bền vững hơn tại Hà Nội.
Mức giá thuê xanh này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, khi các quy định trở nên chặt chẽ hơn, tiêu chuẩn ESG của doanh nghiệp được áp dụng sâu rộng hơn và các hoạt động “tẩy xanh” bị giám sát chặt chẽ hơn. Song song đó, khái niệm “giảm giá nâu”, tức giảm giá thuê đối với những tòa nhà kém bền vững cũng đang nổi lên như một xu hướng đối nghịch với giá thuê xanh.