Xu hướng giảm giá bất động sản vẫn tiếp diễn

Khác với thị trường bất động sản TPHCM, nhà đầu tư thứ cấp xả hàng cắt lỗ từ 1 năm trước, giai đoạn này mới là thời điểm nhà đầu tư Hà Nội xả hàng với giá bán thấp hơn từ 3-30% so với giá gốc.

Báo cáo tổng hợp thị trường bất động sản Hà Nội và TPHCM của Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho thấy xu hướng giảm giá vẫn đang tiếp diễn. Tại Hà Nội, khu vực Mỹ Đình, Định Công và Cầu Giấy có mức giá chào bán quanh mức 21 triệu đồng/m2, giảm so với mức giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên cách đây 1 năm. Hiện nay các dự án mới xa trung tâm đều có giá dưới 20 triệu đồng/m2 nhưng không hấp dẫn người mua.

Tính thanh khoản thấp cũng là lý do khiến các nhà đầu tư thứ cấp không thể tiếp tục giữ hàng. Đơn cử nhiều căn hộ được mua với mức chênh lệch từ vài trăm triệu đến gần 1 tỷ đồng tại chung cư N05 - Trung Hòa Nhân Chính của Vinaconex cũng về giá gốc 24 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã quyết định bán lỗ ở mức giá 22-23 triệu đồng/m2 nhưng vẫn khó có giao dịch thành công. Trong khi tại dự án này, chủ đầu tư đã bán hết tại thời điểm thị trường còn sôi động.

Nhiều chủ đầu tư cũng tìm ra phương án đưa ra giá căn hộ hợp lý, đặc biệt với các dự án chưa mở bán. Ông Nguyễn Văn Cừu, Tổng giám đốc Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Handico) cho biết tại Dự án Nam Trung Yên, mức giá đưa ra sẽ vào khoảng 25 triệu đồng/m2 nhờ tính toán tiết kiệm, sử dụng vật liệu mới.

Cùng với việc giảm giá bán, không ít chủ đầu tư cũng thu hẹp diện tích căn hộ và đẩy nhanh tiến độ hoàn thành để nhanh chóng bán được hàng.

Năm 2012, Hà Nội dự kiến có thêm 20.000 căn hộ mới được chào bán. Những dự án sắp hòan thiện có khả năng chào bán tốt hơn. Theo các chuyên gia, căn hộ giá thấp và trung bình được xác định là đối tượng giao dịch chính của thị trường trong thời gian tới.