Thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2025 có nhiều chuyển động nổi bật

Khơi thông pháp lý, nhiều dự án bất động sản hồi sinh

Thị trường bất động sản đang chứng kiến những chuyển biến tích cực nhờ nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý mạnh mẽ từ Chính phủ. Tính đến tháng 07/2025, có tổng cộng 136 dự án bất động sản (BĐS) trên toàn quốc được gỡ vướng. Trong đó, riêng TP.HCM có 86 dự án được khơi thông. Sự hỗ trợ từ Nhà nước đã giúp nhiều dự án lớn như Khu phức hợp Làng Vân (Đà Nẵng), Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld (Lâm Đồng) và New City Thủ Thiêm (TP.HCM) được đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch và xác định nghĩa vụ tài chính.

Đáng chú ý, các cơ quan chức năng đang nỗ lực chuẩn hóa luật để chuyển từ cơ chế gỡ vướng từng “ca lẻ” sang xử lý đồng bộ, nhằm tăng tốc độ tháo gỡ cho các dự án còn lại. Đây là động thái then chốt, không chỉ mở đường cho gia tăng nguồn cung BĐS trong tương lai mà còn củng cố niềm tin vững chắc cho thị trường.

Tăng trưởng tín dụng bất động sản 

Thị trường bất động sản đang “vào guồng” mạnh mẽ nhờ sự thúc đẩy từ tăng trưởng tín dụng. Tính đến quý 2/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng trưởng 39% theo năm và 33% theo quý, đạt mức 1.742 nghìn tỷ đồng, cho thấy sự hấp thụ vốn của ngành đang cải thiện rõ rệt, đặc biệt ở lĩnh vực dự án phát triển đô thị chiếm khoảng 1/3 tổng dư nợ. Các ngân hàng thương mại đang tích cực triển khai các gói tín dụng ưu đãi sâu nhằm kích thích nhu cầu mua nhà.

Đặc biệt, Vietcombank và ACB đưa ra các gói mua BĐS với lãi suất chỉ từ 5,3% - 6,5%/năm (cố định 12 tháng), trong khi các ngân hàng như BIDV, Hong Leong Bank, Nam A Bank cũng đưa ra mức lãi suất cạnh tranh từ 5,8% - 6,3%/năm. Hơn nữa, các gói tín dụng đang nhắm thẳng vào đối tượng trẻ và người mua nhà lần đầu, với các chương trình như “Ngôi nhà đầu tiên” của ACB và các gói hỗ trợ của các ngân hàng khác, thể hiện sự tích cực hỗ trợ của nhà nước và ngân hàng nhằm hỗ trợ an cư lập nghiệp cho người trẻ.

Các chủ đầu tư bất động sản “vào guồng” mạnh mẽ

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự hồi phục về cả “lượng và chất”, khi các doanh nghiệp BĐS tái thiết hoạt động đầu tư và kinh doanh. Minh chứng rõ rệt là tính đến tháng 9/2025 số lượng doanh nghiệp tăng thêm trong hoạt động kinh doanh BĐS đã tăng 96% so với cùng kỳ, trong đó số lượng doanh nghiệp thành lập và quay trở lại hoạt động tăng thêm 1.699 đơn vị, trong khi giải thể và tạm ngừng hoạt động chỉ tăng thêm 373 đơn vị, hơn nữa số vốn đăng ký thành lập cho hoạt động kinh doanh BĐS cũng đã tăng hơn 61% so với cùng kỳ, đạt gần 335 nghìn tỷ đồng, cho thấy niềm tin vào sự phục hồi của ngành đã trở lại mạnh mẽ.

Song song đó, vốn hóa doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng trưởng mạnh mẽ, phản ánh sức khỏe tài chính và kỳ vọng của nhà đầu tư. Nhiều doanh nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng vốn hóa ấn tượng: Vinhomes tăng 127%, Đất Xanh Group tăng 75%, Becamex IDC tăng 64%, và Tập đoàn CEO tăng 67%. Những tín hiệu tích cực này được củng cố bởi các yếu tố vĩ mô: pháp lý được gỡ vướng, nguồn cung dồi dào, lãi suất thấp cùng với sự thanh khoản cao,... tất cả đang góp phần giúp các doanh nghiệp BĐS tái thiết hoạt động đầu tư kinh doanh và củng cố vốn hóa.

Cùng sự mở bán rầm rộ hàng loạt dự án trên cả nước từ Notable Palace, Ruby Riverside (Miền Bắc), The Legend City, Sun Spana Tower (Miền Trung), cho đến The Privé, Sycamore Orchard Grand, Ecopark (Miền Nam), cho thấy các chủ đầu tư đã hoàn toàn “vào guồng” mạnh mẽ và sẵn sàng cung ứng nguồn hàng đa dạng trở lại. Thị trường cũng chứng kiến sự gia nhập và mở rộng mạnh mẽ của các thương hiệu mới.

Nổi bật là Kinera khi công bố 8 dự án tại các tỉnh phía Nam, với tổng vốn đầu tư ước tính lên đến gần 5 tỷ USD, trong đó có dự án One Era quy mô gần 50 ha. Sự đa dạng hóa nguồn cung còn đến từ Eras Group với các dự án nghỉ dưỡng như Phú Gia Bảo Lộc (Lâm Đồng) và Costamigo Phan Thiết (Bình Thuận). Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ tại TP.HCM được làm nóng bởi sự xuất hiện của AVA Group với loạt dự án như AVA Center, AVA Plaza, AVA Garden.

Sự sôi động của thị trường còn được thể hiện rõ nét qua các hoạt động hợp tác, M&A, sự trở lại của các chủ đầu tư ngoại, và sự xuất hiện của nhiều “gương mặt mới” làm phong phú nguồn cung. Tính đến tháng 9/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực BĐS đạt gần 5,2 tỷ USD, mức cao nhất trong 5 năm gần đây.

Nhiều doanh nghiệp tiếp tục tối ưu hóa vốn qua chuyển nhượng dự án, điển hình như DIC Corp hoàn tất chuyển nhượng dự án Lam Hạ Center Point trị giá 1.327 tỷ đồng, hay SkyWorld (Malaysia) chuẩn bị 850 tỷ đồng sở hữu khu phức hợp căn hộ thương mại tại Sài Gòn – Thuận An. Đặc biệt, các chủ đầu tư hợp tác cùng Nhật Bản cũng đang đẩy mạnh nhập cuộc. Cụ thể, Kim Oanh Group công bố 8 dự án với tổng vốn đầu tư gần 5tỷ USD tại các tỉnh trọng điểm phía Nam và Bcons hợp tác triển khai dự án Bcons Asahi quy mô 490 căn tại Thủ Đức hay sự ra mắt các dự án MT Eastmark City chính thức được Gamuda Land phát triển.

Đặc biệt, thị trường đang được tiếp thêm lực mạnh mẽ từ làn sóng hạ tầng được triển khai thành công, tạo đà bứt phá cho các dự án. Các công trình trọng điểm như Vành đai 3 & 4, các tuyến Metro 1 & 2 tại TP.HCM và Bình Dương, cùng với các tuyến cao tốc Trung Lương – HCM và kết nối sân bay quốc tế Long Thành đang hình thành trục kết nối đa chiều, liên vùng. Chính những yếu tố hạ tầng này đã tạo lợi thế tuyệt đối cho các dự án bám sát trục giao thông, như The Privé (gần Thủ Thiêm và Metro số 2), Eco Retreat (giữa Vành đai 3 & 4) hay Spring Ville (đón sóng sân bay quốc tế Long Thành), khẳng định tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội.

Môi giới “vào guồng” chạy đua theo nhịp thị trường

Bất động sản hồi phục đã thúc đẩy lực lượng môi giới chuyển mình mạnh mẽ, với xu hướng dịch chuyển về vùng đồng hành cùng các doanh nghiệp lớn. Để đáp ứng yêu cầu ngày càng khắt khe, các chủ đầu tư đang chọn lọc đối tác phân phối như một điều kiện bắt buộc để tham gia dự án, dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt giữa các đơn vị môi giới. Đáp lại, các đơn vị môi giới đang tăng tốc xây dựng hệ thống bán hàng, tuyển dụng nhân sự chất lượng cao và phát triển các công nghệ mới, điển hình là việc tổ chức livestream bán hàng trên các nền tảng công nghệ như iHouzz và NobleGo.

Nhiều dự án đã ghi nhận hiệu quả bán hàng ấn tượng qua nền tảng công nghệ, chẳng hạn như iHouzz đạt hơn 200 giao dịch thuê nhà thành công và dự án The Felix (Bình Dương) đạt 517 lượt booking trong 3 giờ livestream, hay The Emerald 68 (Bình Dương) thiết lập kỷ lục 163 booking trong cùng thời gian phát sóng. Xu hướng này không chỉ cho thấy môi giới đang chuyên nghiệp hóa mà còn khẳng định sự mạnh mẽ đổi mới của các doanh nghiệp môi giới để chạy đua theo nhịp hồi phục của thị trường.

Khách hàng hồi phục niềm tin, lựa chọn cẩn trọng

Thị trường bất động sản quý 3/2025 chứng kiến sự hồi phục niềm tin và sự cởi mở hơn từ khách hàng. Cụ thể, theo khảo sát của Dat Xanh Services - FERRI, bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn (chiếm 28% trong tổng danh mục ưu tiên đầu tư), chỉ xếp sau kênh vàng (35%) và kênh chứng khoán đứng thức ba (27%). Điều này được củng cố nhờ các yếu tố vĩ mô như lãi suất thấp (gói ưu đãi gần 5,5% trong 3 năm đầu) giúp khách hàng tận dụng nguồn vốn ngân hàng.

Tuy nhiên, dù niềm tin đã cởi mở, khách hàng vẫn rất cẩn trọng trong quyết định lựa chọn giao dịch. Ba yếu tố được quan tâm hàng đầu khi chọn mua bất động sản lần lượt là: vị trí thuận lợi, kết nối tốt; pháp lý và uy tín chủ đầu tư. Điều này cho thấy, trong bối cảnh thị trường có nhiều dự án, khách hàng thể hiện sự càng cẩn trọng hơn vào việc tìm hiểu thông tin, ưu tiên sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, đồng thời tin tưởng lựa chọn môi giới có kiến thức chuyên sâu và uy tín để đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả nhất.

Minh Thi