Thị trường căn hộ TP.HCM và vùng phụ cận đang diễn biến như thế nào?

Bức tranh thị trường căn hộ TP.HCM và vùng phụ cận

Theo báo cáo của DKRA Research mới đây, tại TP.HCM và vùng phù cận có 31 dự án được chào bán trên thị trường sơ cấp với 6 dự án mới và 25 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, nguồn cung 4.873 căn (giảm 63,8% so với Q2/2022), lượng tiêu thụ 2.531 căn (giảm 77,5% so với quý II/2022), tỷ lệ tiêu thụ đạt 52%. Mức giá bán căn hộ của TP.HCM có mức cao nhất là 425 triệu/m2, trung bình 69,5 triệu/m2, thấp nhất 46 triệu/m2, còn tại Bình Dương mức cao nhất 51,2 triệu/m2, trung bình 33 triệu/m2, thấp nhất 17,3 triệu/m2.

Trong quý III/2022, TP.HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới trên thị trường, chiếm 91,2% tổng lượng căn hộ mở bán mới. Với phân khúc căn hộ hạng A và hạng C dẫn dắt nguồn cung mới toàn thị trường, lần lượt chiếm 35% và 32,7% tỷ trọng nguồn cung mới trong quý. Tại Bình Dương, nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc hạng C, dòng sản phẩm căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2 phân bổ ở các huyện vùng ven như Bến Cát, Tân Uyên vẫn tạo sư thu hút của người mua có nhu cầu ở thực. Căn hộ hạng A tiếp tục là phân khúc chủ đạo tại TP.HCM, chiếm đến 73,7% nguồn cung mới, phần lớn các dự án mở bán tập trung ở khu Đông.

Về sức cầu chung ở mức thấp cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, tỷ lệ hấp thụ ở các dự án chỉ dao động phổ biến từ 25% - 60%, phần lớn do tâm lý e ngại vấn đề vay mua bất động sản, lãi suất tăng cao. Còn về giá bán sơ cấp bình quân vẫn tăng từ 5% - 8% so với giỏ hàng mở bán quý II/2022, cá biệt có một số dự án tái triển khai bán hàng tại khu Đông ghi nhận mức tăng giá sơ cấp lên đến 12% đến 16% so với thời điểm cuối năm 2021.

Dự báo về thị trường căn hộ cuối năm 2022

DKRA Reseach cũng đã đưa ra dự báo về thị trường căn hộ cuối năm 2022, về nguồn cung mới trong quý IV/2022 có thể sẽ tăng đạt mức 6.000 – 7000 căn. Trong đó, TP.HCM với khoảng 3.000 – 5. 000 căn, Bình Dương khoảng 2.000 – 3.000 căn, Long An khoảng 350 căn và Bà Rịa – Vũng Tàu với khoảng 500 căn dự kiến mới bán mới.

Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM, trong khi phân khúc căn hộ hạng B và C dẵn dắt nguồn cung mới các tỉnh giáp ranh. Riêng nguồn cung căn hộ hạng C, nhà ở xã hội có thể sẽ tăng nhờ vào sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn.

Còn về sức cầu chung cũng như thanh khoản thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp tiếp tục duy trì ở mức thấp, do ảnh hưởng bởi động thái tăng lãi suất, tăng cường kiểm soát tín dụng và tình hình vĩ mô kém tích cực thời điểm cuối năm 2022. Nhưng mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao, trong khi giá bán thứ cấp có thể sẽ được điều chỉnh nhất định trước tình hình khó khăn chung của thị trường hiện nay.

Các dự án căn hộ hình thành trong tương lai

Dự án căn hộ tại TP.HCM có King Crown Infinity (Bamboo Capital Group chủ đầu tư), The 9 Stellars (Sơn Kim Group), Moonlight Avenue (Hưng Thịnh Corporation), FIATO Premier (Thăng Long Real Group), LUMIÈRE Boulevard, LUMIÈRE riverside, Masteri Centre Point (Masterise Homes),Urban Green (Kusto Home), Salto Residence (SCC Vietnam), MT Eastmark City (Điền Phúc Thành), The Bervely Solari (Vinhomes), The Grand Sentosa, The Park Avenue (Novaland), DatXanhHomes Riverside (Đất Xanh Group), La Partenza (Khải Hoàn Land), Shizen Home (Gotec Land).

Dự án căn hộ tại Bình Dương có Bcons City (Bcons Group), Phúc Đạt Connect 2 (Phúc Đạt Group), The Emerald 68, New Lavida (Lê Phong Group), The Gió Riverside (An Gia Group), Legacy Central (Kim Oanh Group), Happy One Central (Vạn Xuân Group), New Galaxy, Lavita Thuận An (Hưng Thịnh Corporation) Astral City (Phát Đạt Group). Căn hộ tại Bà Rịa Vũng Tàu có Vung Tau Pearl, FiveSeasons Homes, Ho Tram Complex (Hưng Thịnh Corporation), Chí Linh Center (Dic Holdings) Charm Resort (Charm Group). Còn tại Đồng Nai có Bien Hoa Universe Complex (Hưng Thịnh Corporation).