Tổ hợp nghỉ dưỡng tại TP. Vũng Tàu tính đến bài toán đầu tư vận hành

Tỷ lệ và khả năng lấp đầy của dự án nghỉ dưỡng còn là câu hỏi lớn

10 năm gần đây, Việt Nam vào giai đoạn phát triển bùng nổ với số lượng đáng kể các dự án bất động sản nghỉ dưỡng biển. Một số tỉnh thành như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Thuận, Kiên Giang có số lượng chiếm ưu thế nhờ sự phát triển mạnh mẽ của du lịch và các dự án quy mô lớn. Theo sau đó, các tỉnh thành như Phú Yên, Bình Định, và Bà Rịa - Vũng Tàu đang tập trung quy hoạch và thu hút đầu tư mới, đặc biệt các dự án lớn tích hợp dịch vụ lưu trú, thương mại và giải trí. Trong năm 2024, các địa phương ven biển đã ghi nhận sự cải thiện về nguồn cầu, khi một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp cho thấy tỷ lệ hấp thụ và sự quan tâm khả quan.

Tuy nhiên, để các dự án nghỉ dưỡng này được lấp đầy khi vào vận hành, thực tế cần rất nhiều yếu tố. Ví dụ, tại các tỉnh du lịch miền Trung, trong mùa cao điểm, các dự án nghỉ dưỡng cao cấp ghi nhận tỷ lệ lấp đầy từ 70%-90%, nhưng trong mùa thấp điểm, một số khu vực vẫn gặp khó khăn khi chỉ đạt mức 40%-50%. Một số địa điểm hiện tại đang đối mặt với tình trạng nguồn cung lớn nhưng không được sử dụng hiệu quả, dẫn đến cạnh tranh gay gắt và giá cho thuê giảm.

Và để các dự án nghỉ dưỡng biển thu hút được du khách, cần hội tụ các yếu tố từ chất lượng dịch vụ, vị trí. Dự án cần nằm gần các trung tâm du lịch, sân bay, cảng biển hoặc có hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi. Xét về điều kiện trên và nhìn về các trung tâm du lịch truyền thống của Việt Nam thì Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn còn nhiều tiềm năng thu hút khách du lịch trong và ngoài nước và giải quyết được bài toán tỷ lệ phòng lấp đầy cao khi các dự án nghỉ dưỡng đi vào vận hành.

Về địa lý, Bà Rịa – Vũng Tàu có lợi thế khi chỉ cách TP.HCM hơn 1 giờ lái xe, là nơi tập trung du lịch truyền thống của các du khách từ Đồng Nai, Long An, Bình Dương đổ về. Trong tương lai, nơi đây cũng sẽ là phễu đón khách quốc tế khi sân bay Long Thành hoạt động. Ngoài ra, để đón đầu nguồn cung du khách này cho các dự án nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú du lịch thì Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang đẩy nhanh tốc độ hoàn thiện các tuyến đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, các tuyến đường nối cao tốc khu vực phía Bắc Vũng Tàu, các tuyến đường 2/9, 3/2, 30/4… Thực tế, tỷ lệ lấp đầy của khách sạn 3 – 5 sao tại TP. Vũng Tàu đạt khoảng 75 - 95%, nguồn cung chủ yếu đến từ khách du lịch nội địa.

Bài toán vận hành và lợi nhuận từ tổ hợp nghỉ dưỡng tại Tp. Vũng Tàu

Để đón lượng du khách mới trong những năm tới, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và Tp. Vũng Tàu đã có nhiều hành động thiết thực, kích cầu du lịch, quy hoạch đô thị hướng vào phát triển du lịch cao cấp. Liền kề bãi sau, TP. Vũng Tàu tiếp tục quy hoạch bãi biển Chí Linh, điểm quy hoạch bắt đầu từ sân golf Paradise. Đây sẽ là trung tâm dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp; du lịch sinh thái biển kết hợp du lịch hỗn hợp; trung tâm thương mại, giải trí cao cấp; khu dân cư đô thị.

Vừa qua, chủ đầu tư TDG Group cùng với việc cho ra mắt tháp căn hộ biển Polaris cũng đã đưa ra cam kết vận hành mang lại lợi nhuận cao cho khách hàng. Theo đó, từ nhu cầu cho thuê và quản lý căn hộ biển của nhà đầu tư, đầu tư dòng sản phẩm Cash Home, khách hàng sẽ cùng tham gia dịch vụ quản lý tài sản & ủy thác vận hành linh hoạt.

Đây là chương trình đầu tiên được TDG Group áp dụng kinh nghiệm vận hành quốc tế và sự thấu hiểu nguồn lực và văn hóa địa phương của chủ đầu tư. Từ đó, căn hộ Polaris sẽ được TDG Group trực tiếp thuê lại theo thời gian ủy thác với hiệu quả chi phí cạnh tranh và thực tế. Khi công tác quản lý được thực hiện tốt, khách hàng an tâm, đơn vị phát triển dự án có thêm tín nhiệm, hiệu quả kinh doanh được gia tăng, nhà đầu tư có dòng tiền lợi nhuận định kỳ.

Chúng tôi đưa ra rất nhiều phương thức thanh toán, chính sách bán hàng nhằm tối ưu “may đo” theo từng nhu cầu khách hàng mong muốn sở hữu một sản phẩm đầu tư giá trị, một căn hộ biển Polaris hiện đại – nơi nghỉ dưỡng đẳng cấp. Lấy ví dụ ở phương thức thanh toán “365 ngày hạnh phúc”, khách hàng đã có thể sở hữu chỉ với vốn đầu tư ban đầu 10%, trong 12 tháng tiếp theo thanh toán mỗi đợt chỉ từ 10tr/tháng.

Bên cạnh đó, khách hàng sẽ tối ưu dòng tiền với sự hỗ trợ từ ngân hàng, vay mua lên đến 60% giá trị căn hộ, với lãi suất 0%. Đồng thời, khách hàng có thể lựa chọn phương thức kéo giãn thanh toán đến 3 năm, giảm áp lực tài chính khi có thể chia nhỏ dòng tiền để đóng theo tiến độ.

Sau khi nhận nhà, chủ đầu tư TDG Group cam kết chia sẻ lợi nhuận 80/20 và khách hàng thu về lợi nhuận 600 triệu/ 2 năm đầu. Điều này là hoàn toàn khả thi khi tỷ suất lấp đầy phòng của TP. Vũng Tàu hiện nay khoảng từ 75 -90%, giá thuê trung bình 1 đêm từ 1,5 triệu – 2,5 triệu. Trung bình lợi nhuận thu về cao hơn so với việc gửi tiết kiệm tại ngân hàng.

Như vậy, với hiệu suất phòng cao nhất, vận hành cho thuê liên tục khoảng 261 ngày thường, và 104 ngày thứ 7, chủ nhật, lễ tết, trung bình sau khi nhận nhà, khách hàng có thể cho thuê với mức thu nhập trung bình từ 17 - 23 triệu/tháng, doanh thu khoảng 450 - 600 triệu/ năm, trừ đi chi phí vận hành dự kiến, đó là chưa kể đến việc giá trị sản phẩm sẽ tăng theo thời gian khi cơ sở hạ tầng giao thông kết nối hoàn thiện. Và như đã nói trên, chủ đầu tư TDG Group cam kết lợi nhuận tối thiệu nên đây là quyết định an toàn cho nhà đầu tư.

Trong đó, The Maris Vũng Tàu đang được định hướng trở thành dự án trọng điểm phát triển du lịch cao cấp. Trong tương lai, tổ hợp nghỉ dưỡng - thương mại - giải trí biển 5 sao The Maris Vũng Tàu sẽ có đầy đủ các loại hình lưu trú: biệt thự biển Serenity, căn hộ biển Alaric, Polaris, khách sạn… Các dịch vụ đẳng cấp độc đáo sẽ xuất hiện tại đây như nhà hàng trên biển, hầm rượu vang dưới đáy biển, hệ sinh thái san hô thả rạn nhân tạo…

Đặc biệt, các hoạt động sắp tới của The Maris Vũng Tàu cũng sẽ hướng tới khách hàng doanh nghiệp trong và ngoài nước thông qua hình thức du lịch MICE, là nơi tổ chức các hoạt động du lịch, thể thao, nghỉ dưỡng kết hợp với hội thảo, hội nghị, teambuilding… Sảnh hội nghị lên tới 1.000 khách, bãi đỗ xe hơi lên đến 1.500 xe hay trung tâm thể thao gồm sân tập Golf, sân thể thao đa năng tích hợp, sân pickleball, cloudsurf, jeski, flyboard… sẽ là tiền đề để The Maris Vũng Tàu đón một lượng lớn du khách MICE trong tương lai.

Giờ đây, bên cạnh việc tận hưởng nghỉ dưỡng ngay trong ngôi nhà của bạn, chủ nhân căn hộ biển Polaris còn có thu nhập ổn định, hiệu quả và khai thác tối ưu dòng tiền.