Bốn yếu tố để xây dựng nhà ở đáp ứng nhu cầu thật

Bà Đặng Thi Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Group cho biết, đây là hội nghị quan trọng này và tạo cơ hội để doanh nghiệp chúng tôi có thể chia sẻ những ý kiến tâm huyết về phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội (NOXH).

Là doanh nghiệp nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Tập đoàn Kim Oanh luôn hướng đến sản phẩm đáp ứng nhu cầu thật của thị trường và trăn trở làm sao giúp người lao động có được ngôi nhà để an cư.

Bên cạnh các dự án NOXH, chúng tôi đã và đang triển khai các dự án nhà ở thương mại giá hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, đa dạng tiện ích và vị trí thuận lợi. Dù thị trường khó khăn, chúng tôi vẫn triển khai thành công nhiều dự án và đến nay cư dân đã sinh sống đông đúc.

Tại hội nghị, bà đã đưa ra bốn yếu tố để thực hiện xây dựng nhà ở đáp ứng nhu cầu thật của thị trường như sau:

Thứ nhất, chúng tôi mua đất từ nhiều năm trước đây và đầu tư chủ yếu để tạo công ăn việc làm chứ chưa vì lợi nhuận và đã khép kín chuỗi giá trị bất động sản từ quy hoạch, thiết kế, xây dựng và bán hàng đến tay người mua nhà nên vừa nhanh vừa giảm gía thành và nắm bắt đúng nhu cầu khách hàng. Cụ thể, giá bán căn hộ của Kim Oanh Group chỉ từ 950 triệu đến 1,6 tỷ đồng cho 1 căn hộ từ 1 phòng ngủ tới 2 phòng ngủ với đầy đủ tiện ích, vật liệu xây dựng chất lượng, đảm bảo tiêu chuẩn sống tốt.

Thứ hai, chúng tôi có chính sách thanh toán phù hợp. Người mua chỉ cần thanh toán trước 200 – 300 triệu đồng cho tới khi nhận nhà mới phải thanh toán tiếp. Bên cạnh đó, chúng tôi còn hỗ trợ lãi suất năm đầu tiên, ân hạn nợ gốc 2 năm.

Ngoài ra, phần lớn các dự án chúng tôi làm pháp lý chuẩn chỉnh, khách mới nhận nhà gần đây nhưng hiện nay chúng tôi đã ra sổ. Nhiều khách hàng khi nhận nhà cho biết họ rất vui vì không ngờ mua được nhà chất lượng, nhiều tiện ích với giá hợp lý như vậy, giúp họ hiện thực hóa ước mơ an cư.

Để hưởng ứng Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu NOXH" của Chính phủ, Tập đoàn Kim Oanh hiện đang triển khai kế hoạch phát triển 40.000 căn NOXH giai đoạn từ nay đến 2028.

Tuy nhiên, để có thể hoàn thành mục tiêu của Chính phủ, chúng tôi cho rằng cần có sự chung tay của cả hệ thống chính trị. Ngoài những góp ý trước đây với Thủ tướng, hôm nay, tôi xin chia sẻ thêm một số góc nhìn để phát triển NOXH thông qua bài học các quốc gia phát triển.

Tập đoàn Kim Oanh đã nghiên cứu mô hình phát triển NOXH ở nhiều quốc gia như Nhật, Malaysia, Singapore và nhận thấy cách làm của họ rất hiệu quả và nhân văn. Đặc biệt, tại Singapore, quốc gia có 80% dân số sống trong các căn hộ NOXH, lãnh đạo Cục Nhà ở và Phát triển Singapore đã chia sẻ cách làm rất đáng để chúng ta tham khảo:

Đầu tiên, họ không giới hạn diện tích căn hộ tối đa chỉ 70 m2 với 1 – 2 phòng ngủ như chúng ta. Họ cho xây dựng cả căn hộ 3 – 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu cho các gia đình đông người, nhiều thế hệ cùng chung sống.

Thứ hai, họ cho người dân đăng ký mua trước, khi đủ số lượng mới triển khai xây dựng, tránh được sự lãng phí trong đầu tư nguồn lực. Đặc biệt, Singapore có chính sách NOXH được phân luồng theo từng mức thu nhập rất hợp lý. Ví dụ mức thu nhập 10 triệu thì chính sách mua nhà như thế nào, lương 20 triệu, 30 triệu thì như thế nào. Với việc phân 3 luồng thu nhập như vậy thì họ lại có chuỗi nhà ở phù hợp với điều kiện của từng nhóm dân cư. Như vậy sẽ tránh được tình trạng người khá giả lại đi ở tranh suất với người lao động bình thường. Đây là cái hay và nhân văn của họ mà chúng ta cần tham khảo.

Thậm chí, họ triển khai các dự án để người mua có thể lựa chọn phân khúc giá thấp hay cao hơn phù hợp với thu nhập, giúp người có nhu cầu mua đúng sản phẩm mình cần. Và một điều rất hay nữa là họ ưu tiên bán NOXH cho những người chưa có nhà hoặc người độc thân 35 tuổi chưa có nhà hoặc hai vợ chồng 30 tuổi chưa có nhà. Khi người trẻ có được ngôi nhà, họ sẽ có thêm động lực và an tâm làm việc, cống hiến cho xã hội.

Thứ ba là về chính sách hỗ trợ tài chính. Trong mỗi phân khúc NOXH, Singapore còn áp dụng các chính sách hỗ trợ khác nhau. Người có tài chính khá hơn thì được lựa chọn các sản phẩm giá cao hơn và chấp nhận được Chính phủ hỗ trợ ít hơn so với người ít tiền. Ví dụ, người mua nhà giá thấp được vay lãi suất ưu đãi chỉ 1 – 2% và được hỗ trợ chi phí quản lý vận hành. Người mua nhà phân khúc cao hơn phải trả lãi suất cao hơn một chút và phải đóng chi phí quản lý vận hành.

Thứ tư là chất lượng công trình phải đảm bảo. NOXH tại Singapore được xây dựng rất chắc chắn và có nhiều tiện ích, có thể ở được 2 – 3 thế hệ, giá trị bất động sản tăng dần theo thời gian. Trong khi đó, tại Việt Nam, một số dự án NOXH xuống cấp nhanh, chất lượng thấp khiến người nghèo càng khó khăn hơn.

Chúng ta cần thay đổi tư duy, tập trung vào giá trị dài hạn thay vì chỉ làm NOXH bằng mọi giá. Phải làm sao giá trị xây dựng trên mảnh đất đó duy trì được lâu dài hơn thì giá trị của nó bền vững hơn. Nếu làm được như Singapore thì rất nhân văn và bền vững.

Theo chúng tôi, các cơ quan quản lý Nhà nước cần nghiên cứu sâu mô hình nhà bê tông lắp ráp sản xuất tại nhà máy để xây dựng các dự àn nhà ở cao tầng. Mô hình này vừa giúp rút ngắn thời gian thi công, nhân lực xây dựng, giảm ô nhiễm môi trường trong quá trình sản xuất gạch mà chất lượng đảm bảo trên 50 năm vẫn còn mới.

Hơn nữa, mô hình nhà bê tông lắp ghép cũng có thẩm mỹ rất đẹp, không gian thông thoáng và trọng lượng nhẹ nên giảm được chi phí làm móng đồng thời phù hợp với những nơi nền đất yếu, địa chất phức tạp, qua đó tiết kiệm được chi phí giá thành.

Gần đây, chúng tôi đã làm việc với một tập đoàn hàng đầu thế giới về sản xuất vật liệu nhà lắp ghép. Họ cho biết rất mong muốn hợp tác với Kim Oanh Group cũng như các doanh nghiệp Việt Nam khác để đầu tư mỗi địa phương một nhà máy sản xuất với công nghệ tiên tiến nhất. Bởi họ nhận thấy nhu cầu xây nhà ở Việt Nam đang rất cao, không chỉ các dự án mà cả nhà riêng lẻ của người dân. Nếu chúng ta kết hợp được với họ thì có lợi rất lâu dài.