CEO Lưu Thị Thanh Mẫu: Sống xanh không chỉ là xu hướng, mà là tương lai

Trong bối cảnh đó, Phuc Khang Corporation nổi bật với vai trò đơn vị tiên phong xây dựng dự án căn hộ xanh theo tiêu chuẩn quốc tế tại TP.HCM. Vừa qua, Vietnam Logistics Review đã có cuộc trao đổi cùng CEO xanh Lưu Thị Thanh Mẫu, nhằm mang đến cho độc giả góc nhìn sâu sắc hơn về hành trình phát triển thành công một dự án xanh, những thách thức trong quá trình vận hành, tiềm năng của loại hình nhà ở này tại Việt Nam.

- Rất mong bà chia sẻ về hành trình phát triển dự án căn hộ xanh Diamond Lotus Riverside, một dự án tạo nên sự khác biệt hoàn toàn trên thị trường bất động sản tại thời điểm đó, trước khi bàn giao đến tay cư dân?

Khởi đầu năm 2009, khi ấy ở độ tuổi 30, với lượng kiến thức tích lũy cùng sự động viên, hỗ trợ của gia đình và cộng sự, tôi đã lập nên Phúc Khang. Xác định sứ mệnh doanh nghiệp (DN) là "Tiên phong và thúc đẩy việc kiến tạo phong cách sống tốt hơn cho sức khỏe cộng đồng và môi trường sinh thái nhân văn bền vững theo chuẩn mực xanh toàn cầu", tôi cũng là người tiên phong đặt nền móng và khơi dậy khát vọng kiến tạo không gian sống trong lành, hạnh phúc và bền vững. Các dự án của Phúc Khang có tên bắt đầu bằng "Eco" (sinh thái) như lời tuyên ngôn của chúng tôi với cộng đồng về hướng đi riêng của mình.

Năm 2015, mang theo khát vọng nâng tầm bất động sản Việt, thúc đẩy các công trình xanh (CTX) chuẩn mực tại Việt Nam, tôi trực tiếp sang Nhật Bản để trau dồi và tìm kiếm cơ hội xúc tiến đầu tư. Bằng sự kiên định và nghiêm túc, chúng tôi đã thúc đẩy được mối quan hệ hợp tác với Mitsubishi Corporation - tập đoàn kinh doanh đa ngành hàng đầu Nhật Bản.

Ngày 24/12/2017, Phúc Khang cùng Mitsubishi công bố hợp tác chiến lược, thống nhất thành lập Phuc Khang Mitsubishi Corporation Holding (PKMC) theo tỷ lệ Mitsubishi (49%) và Phúc Khang (51%). "Cú bắt tay triệu đô" này cũng thai nghén cho sự ra đời của dòng sản phẩm Diamond Lotus - dự án chung cư cao tầng đầu tiên tại Việt Nam được xây dựng, quản lý vận hành theo LEED - tiêu chuẩn công trình xanh uy tín và phổ biến tại 150 quốc gia thế giới.

Ngày 30/10/2023, chúng tôi đã bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư dân Diamond Lotus Riverside. Đây là minh chứng cho những nỗ lực nhằm hiện thực hóa cam kết của chúng tôi trong tiến trình kiến tạo không gian sống xanh hạnh phúc hơn từng ngày cho cộng đồng dân cư.

- Từ khi dự án bàn giao đến nay, ban quản lý, chủ đầu tư và cư dân có gặp khó khăn gì trong quá trình vận hành?

Việc vận hành một công trình xanh đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt theo các tiêu chuẩn khắt khe. Điển hình, Diamond Lotus Riverside được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 1,68ha, gồm 3 block (A, B, C) cao 22 tầng. Dự án được đầu tư xây dựng và đăng ký cấp độ Vàng theo tiêu chuẩn LEED của Hội đồng công trình xanh Mỹ (USGBC) và LOTUS của Hội đồng công trình xanh Việt Nam (VGBC). Mật độ xây dựng của công trình xanh này chỉ 19% - được đánh giá là có mật độ xây dựng thấp.

Nhằm đáp ứng được những tiêu chí đánh giá khắt khe của các bộ tiêu chuẩn công trình xanh, Phuc Khang Corporation đã thực hiện theo các hạng mục trọng yếu như: (1) Địa điểm bền vững; (2) Sử dụng nước hiệu quả; (3) Năng lượng và không khí; (4) Vật liệu và nguồn tài nguyên; (5) Chất lượng môi trường bên trong nhà; (6) Đổi mới trong vận hành và ưu tiên khu vực.

Với mặt tiền trải dài 300m tiếp giáp sông, cận kề ngay ngã 3 Kênh Đôi - Kênh Tẻ - Kênh Bến Nghé, Diamond Lotus Riverside mang đến một không gian sống xanh độc đáo, trong lành và hòa nhập với thiên nhiên. Các tiện ích xanh nổi bật ưu tiên sức khỏe và chất lượng cuộc sống đã được đầu tư tại đây như: 15,4% tổng diện tích mái trồng cây xanh; 100% diện tích ở có ánh sáng và thông gió tự nhiên, có tầm nhìn ra bên ngoài; toàn bộ diện tích tiếp xúc trực tiếp với bức xạ mặt trời trong tất cả căn hộ đều sử dụng hệ thống kính Low - E, 2 lớp kính và 1 lớp khí trợ giúp giảm tiếng ồn, chống chói và giảm sự truyền nhiệt vào bên trong căn nhà...

Tại Diamond Lotus Riverside, việc lựa chọn vật liệu, thiết bị nhằm đảm bảo sử dụng hiệu quả nguồn năng lượng điện, nước được chủ đầu tư đặc biệt quan tâm. Theo tính toán và đo lường, công trình có thể giúp tiết kiệm khoảng 40% lượng nước và điện năng sử dụng hàng tháng. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm và bảo toàn năng lượng điện, nước mà còn giúp mang đến lợi ích kinh tế lâu dài cho cư dân.

Tuy nhiên, việc duy trì và phát huy hiệu quả của những tiện ích này trong dài hạn đòi hỏi sự đầu tư lớn cả về tài chính lẫn nhân lực, đặc biệt là trong bối cảnh nhận thức về công trình xanh còn hạn chế.

So sánh với quốc tế, một số quốc gia đã xây dựng khung pháp lý cụ thể để hỗ trợ công trình xanh. Điển hình là Bộ luật Công trình xanh 2015 của Philippines, giúp thiết lập hành lang pháp lý rõ ràng, hỗ trợ quản lý và khuyến khích phát triển các dự án xanh. Tại Việt Nam, mặc dù đã có các tiêu chuẩn như LEED và LOTUS, nhưng đây chỉ là các chuẩn tự nguyện và chưa được luật hóa. Điều này dẫn đến nhiều khó khăn trong việc mở rộng quy mô cũng như thu hút nhà đầu tư.

Từ thực tiễn này, việc thiết lập khung pháp lý riêng biệt cho công trình xanh là một yêu cầu cấp thiết. Điều này không chỉ giúp quản lý và vận hành các dự án xanh hiệu quả hơn mà còn thúc đẩy phong trào phát triển bền vững, đóng góp tích cực vào việc bảo vệ môi trường, nâng cao chất lượng cuộc sống và hỗ trợ mục tiêu phát triển kinh tế quốc gia.

- Bà có thế chia sẻ về tiềm năng phát triển dòng sản phẩm nhà ở xanh tại Việt Nam, dự định phát triển dự án xanh tiếp theo của Phuc Khang Corporation (PKC)?

Tiềm năng và cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) xanh tại thị trường Việt Nam thời điểm này cũng như trong giai đoạn sắp tới khá rộng mở với nhiều cơ hội hấp dẫn, vừa đáp ứng nhu cầu của thị trường, vừa đóng góp vào phát triển bền vững của quốc gia. Năm 2019, Việt Nam chỉ có 70 dự án theo chuẩn công trình xanh, bằng 1/3 Thái Lan và 1/15 Singapore. Tuy nhiên, đến năm 2024, cả nước đã có hơn 400 dự án xanh với 9.7 triệu m2 sàn. Điều này cho thấy, ngành bất động sản Việt Nam đang hòa cùng làn sóng chuyển đổi xanh trên toàn cầu.

Các lý do để BĐS Xanh tại thị trường Việt Nam lên ngôi gồm có: Nhu cầu sống xanh – bền vững ngày càng tăng, người tiêu dùng và nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm BĐS thân thiện với môi trường, bảo vệ sức khỏe; BĐS xanh thường tiêu thụ ít năng lượng hơn, giảm chi phí vận hành; Chính phủ Việt Nam đang có nhiều hành động đồng bộ để thúc đẩy phát triển CTX; Xu hướng đối tác quốc tế đầu tư vào BĐS xanh đang tăng trưởng mạnh mẽ trên toàn cầu….

Thời gian qua, lĩnh vực BĐS đã và đang đối mặt với nhiều thách thức do bối cảnh căng thẳng địa chính trị, sự giảm tốc của thị trường, khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng và chi phí xây dựng tăng cao… Dù phải đối mặt với bối cảnh chung như thế, nhưng chúng tôi đã luôn thể hiện một chiến lược rõ ràng, quyết tâm theo đuổi mục tiêu xanh và bền vững.

Những giải pháp sáng tạo đã được chúng tôi áp dụng như: Hợp tác với các đối tác chiến lược bao gồm các ngân hàng, tổ chức tài chính và nhà đầu tư, có cùng tầm nhìn về phát triển bền vững. Qua đây, PKC dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, có cơ hội để chia sẻ chi phí, công nghệ và kinh nghiệm trong việc triển khai các dự án bất động sản xanh.

Gần đây, PKC đã công bố chiến lược chuyển đổi từ CSR sang ESG toàn diện, tuân thủ các mục tiêu phát triển bền vững trên 3 khía cạnh gồm: Environmental (Môi Trường) - Social (Xã Hội) - Governance (Quản Trị Doanh Nghiệp). Qua đó, khẳng định xu thế hội nhập, cũng như trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp trong định hướng quản trị bền vững - vì một môi trường xanh và một cộng đồng hạnh phúc.