Xuất hiện dự án mới ở phân khúc trung cấp và bình dân
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023 của batdongsan.com.vn ghi nhận, giá thuê chung cư đi ngang, mức độ quan tâm giảm mạnh nhất ở phân khúc căn hộ diện tích lớn. nhưng lợi suất cho thuê vẫn tiếp tục đà hồi phục.
Giá bán chung cư đi ngang, mức độ quan tâm giảm và dịch chuyển đến phân khúc căn hộ giá rẻ.
Nguồn cung mới chủ yếu là các dự án mở bán tiếp quỹ căn còn lại, có xuất hiện thêm các dự án phân khúc trung cấp, bình dân.
Tại TP Thủ Đức có các dự án như Elysian Thủ Đức do Gamuda Land làm chủ đầu tư có giá 52 – 55 triệu/m2; De La Sol do CapitaLand làm chủ đầu tư có giá 73 – 115 triệu/m2; The OpusK Residence do Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư, Sơn Kim Land là nhà phát triển dự án 160 triệu – 250 triệu/m2; MT Eastmark City do Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư, Rio Land là nhà phát triển dự án có giá 40 – 43 triệu/m2; Avatar Thủ Đức do Hưng Thịnh Corporation làm chủ đầu tư có giá 65 – 70 triệu/m2; Thủ Thiêm Green House do Thủ Thiêm Group làm chủ đầu tư có giá 25 – 28 triệu/m2.
Ngoài ra, còn có dự án Zenity tại quận 1 do CapitaLand làm chủ đầu tư có giá 110 – 230 triệu/m2; Lancaster Legacy tại quận 1 do Trung Thủy Group làm chủ đầu tư có giá 160 – 220 triệu/m2; Essensia Nam Sài Gòn tại huyện Nhà Bè do Phú Long Group làm chủ đầu tư có giá từ 55 – 63 triệu/m2; 9X An Sương tại huyện Hóc Môn do Hưng Thịnh Corporation làm chủ đầu tư có giá 30 – 36 triệu/m2.
Doanh nghiệp tập trung tái cấu trúc
Theo thông tin báo cáo cho biết, các chủ đầu tư đang tái cấu trúc nợ, tái cấu trúc nguồn vốn vẫn là hoạt động chính yếu; hoạt động mua bán và sáp nhập diễn ra sôi động giữa các doanh nghiệp bất động sản (bán cổ phần dự án, bán công ty có sẵn dự án, liên doanh,…).
Ngoài ra, còn tập trung phát triển sản phẩm bất động sản phân khúc vừa túi tiền và nhà ở xã hội; thị phần nguồn cung của các chủ đầu tư ngoại ngày càng lớn.
Các doanh nghiệp môi giới đang thu gọn mô hình, chỉ tập trung vào các loại hình/phân khúc có thế mạnh; linh hoạt phân phối thêm loại hình bất động sản đáp ứng nhu cầu thị trường (bất động sản vừa túi tiền, bất động sản cho thuê); hợp tác, sáp nhập giữa các công ty môi giới.
