Phân khúc giá phải chăng hoạt động tốt
Theo báo cáo của Savills, nguồn cung mới tăng nhưng vẫn còn hạn chế với các sản phẩm giá phải chăng được mở bán ở khu vực ngoại thành. Qúy III/2024 ghi nhận 145 căn mới, tăng so với mức 10 căn ở quý trước (Qúy II/2024) và mức 0 cùng kỳ năm ngoái (Qúy III/2023), từ dự án mới The Meadow tại Bình Chánh và giai đoạn tiếp theo của the Sholi Bình Tân.
Trong quý 3/2024, nguồn cung sơ cấp đạt 766 căn, tăng 15% theo quý và không đổi theo năm. Mặc dù các sản phẩm có giá trên 30 tỷ VNĐ tiếp tục chiếm ưu thế với 63%, nhưng phân khúc dưới 10 tỷ đồng đã tăng 14 điểm phần trăm thị phần lên 29%, nhờ dự án mới ở khu vực ngoại thành. TP. Thủ Đức dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp sau là Bình Chánh với 19%.
Lượng giao dịch trong quý đạt 173 căn, tăng 140% theo quý và 170% theo năm, với tỷ lệ hấp thụ là 23%, tăng 12 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm.
Dự án mới có tình hình hoạt động tốt, đóng góp 70% tổng lượng giao dịch trong quý và đạt tỷ lệ hấp thụ đến 90%. Điều này chủ yếu nhờ uy tín từ chủ đầu tư, tình trạng pháp lý rõ ràng, chất lượng phát triển tốt và giá bán cạnh tranh.
Giá sơ cấp trung bình giảm 14% theo quý và 28% theo năm xuống 275 triệu/m2 đất, do dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn thành phố.
Bất động sản cao cấp tỷ lệ hấp thụ thấp
Các sản phẩm phải chăng có giá dưới 10 tỷ VNĐ hoạt động tốt trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp hạn chế. Trong Qúy III/2024, phân khúc này ghi nhận 126 giao dịch, chiếm 73% lượng giao dịch toàn thành phố, với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, tăng 33 điểm phần trăm theo quý và 37 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu nhờ dự án mới. Điều này cũng cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm phải chăng, ngay cả khi chúng nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố.
Trong khi đó, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỷ VNĐ vẫn tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp với chỉ 7%.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills cho biết, “Nhu cầu đối với phân khúc phải chăng tiếp tục duy trì mạnh mẽ. Tuy nhiên, tâm lý đối với bất động sản cao cấp vẫn thận trọng”.
Trong Quý 4/2024, gần 140 căn từ ba giai đoạn tiếp theo dự kiến sẽ được mở bán. Trong khi một số dự án khác đã dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn.
Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 5.182 căn. Khu vực ngoại thành (Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ) sẽ chiếm 59%, TP. Thủ Đức chiếm 28%, Bình Tân chiếm 12%, và còn lại là Quận 8.
.jpg "Logistics xanh tại châu Á: Động lực mới phát triển ngành vận tải")