Theo đó, Bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh có hiệu lực thi hành kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025. HoREA nhận thấy, “Bảng giá đất điều chỉnh” lần này đã được Sở Tài nguyên Môi trường xây dựng tuân thủ nguyên tắc định giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024, thực hiện phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường, tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất và bảo đảm hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Hiệp hội cho rằng, “Bảng giá đất điều chỉnh” lần này đã được Sở Tài nguyên Môi trường xây dựng tuân thủ nguyên tắc định giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024, thực hiện phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường, tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất và bảo đảm hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
“Bảng giá đất điều chỉnh” đã tiếp thu nhiều ý kiến góp ý của Hiệp hội, cộng đồng doanh nghiệp, các chuyên gia, người dân và đã quán triệt đầy đủ Kết luận số 1060-KL/TU ngày 31/08/2024 của Ban Thường vụ Thành ủy thành phố Hồ Chí Minh “về chủ trương cần thiết điều chỉnh và cách thức thực hiện điều chính Bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” và thực hiện theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và hướng dẫn của Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tài chính, nên về tổng thể đã bảo đảm hài hòa lợi ích của các chủ thể có liên quan là người sử dụng đất (đặc biệt là các cá nhân, hộ gia đình), nhà đầu tư và Nhà nước đại diện cho lợi ích công cộng, sát với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh và bảo đảm công bằng giữa những người đã thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất trong 10 tháng đầu năm 2024 với những người sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất kể từ ngày Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 31/10/2024.
HoREA nhận xét, so sánh với “Bảng giá đất ở” của “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” được Sở Tài nguyên Môi trường công bố ngày 29/07/2024 thì “Bảng giá đất ở” quy định tại “Bảng 8 (Phụ lục 2 đính kèm)” của “Bảng giá đất điều chỉnh” đã có sự cân chỉnh, thay đổi rất hợp tình hợp lý có tính tích cực, như sau:
“Bảng giá đất điều chỉnh” đối với “đất ở” trên địa bàn từng quận, huyện, thành phố Thủ Đức đã được cân chỉnh, tăng thấp nhất từ 2,36 lần (quận 3) đến tăng cao nhất 38,8 lần (huyện Hóc Môn) so với “Bảng giá đất” ban hành theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND so với mức tăng giá đất bình quân từ 10-20 lần (cá biệt có giá đất của 1 vị trí đất tại huyện Hóc Môn có mức tăng cao nhất đến 50,7 lần) của “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” được Sở Tài nguyên Môi trường công bố ngày 29/07/2024.
Giá đất cao nhất của “Bảng giá đất điều chỉnh” trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh đối với “đất ở” là 687 triệu đồng/m2 tại 03 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, quận 1, đã giảm 15,2% so với mức giá 810 triệu đồng/m2 theo “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh được công bố ngày 29/07/2024” (giảm 123 triệu đồng/m2) và chỉ còn gấp 4,24 lần thay vì gấp 5 lần so mức giá đất ở 162 triệu đồng/m2 của đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, quận 1 theo “Bảng giá đất” ban hành theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND trước đây.
Giá đất cao nhất của “Bảng giá đất điều chỉnh” trên địa bàn thành phố Thủ Đức đối với “đất ở” là 295 triệu đồng/m2 đối với 04 tuyến đường Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành, Nguyễn Cơ Thạch thuộc Khu đô thị Sala là 04 trong 570 tuyến đường mới của thành phố Hồ Chí Minh chưa có giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND mới vừa được bổ sung vào “Bảng giá đất điều chỉnh”.
“Bảng giá đất điều chỉnh” đã được cân chỉnh lại đồng bộ từ mức giá đất cao nhất đến các mức giá đất thấp hơn trên từng địa bàn quận, huyện, thành phố Thủ Đức theo từng vị trí đất và các vị trí đất giáp ranh của từng địa phương, điển hình là mức giá đất ở của đường song hành Quốc lộ 22 (đoạn từ đường Nguyễn Ảnh Thủ đến đường Lý Thường Kiệt) huyện Hóc Môn là 32,3 triệu đồng/m2, đã giảm 38,7 triệu đồng/m2, giảm 54,5% so với mức giá 71 triệu đồng/m2 theo “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh được công bố ngày 29/07/2024” và chỉ còn gấp 23,07 lần so mức giá đất ở 1.4 triệu đồng/m2 của đường song hành Quốc lộ 22 (đoạn từ đường Nguyễn Ảnh Thủ đến đường Lý Thường Kiệt) theo “Bảng giá đất” ban hành theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, thay vì gấp 50,7 lần như “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh được công bố ngày 29/07/2024”.
.jpg "AR và VR: Công nghệ nào sẽ thống trị vào năm 2025?")
.jpg "Hoa Phu Industrial Park: A “Bright Spot” in Industrial Development and a Key Link in the Southwestern Infrastructure Network")
