Chuyển mình từ tư duy "quản lý" sang "đồng hành và kiến tạo"
Theo ông Trần Sĩ Nam, năm 2025 là minh chứng cho việc Quốc hội, Chính phủ, Bộ Xây dựng, Chính quyền Thành phố đã chuyển mình từ tư duy "quản lý" sang "đồng hành và kiến tạo". Chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh đã đề ra các chính sách, giải pháp để cùng đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp; tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho dự án để thúc đẩy thị trường bất động sản Thành phố phát triển.
Đồng thời, doanh nghiệp Thành phố cũng đã chủ động thay đổi phương thức hoạt động, tăng cường chuyển đổi số, điều chỉnh danh mục đầu tư, cơ cấu lại phân khúc sản phẩm, tính toán lại giá bán, thời hạn và phương thức thanh toán nhằm thích ứng với khó khăn chung để phát triển kinh doanh. Trong đó chuyển biến rõ nhất là phát triển quỹ nhà ở xã hội, cụ thể:
Về cắt giảm hành chính: Chúng tôi đã tham mưu áp dụng Nghị quyết 201/2025/QH15 để tạo ra một "luồng xanh" hành chính. Quy trình lựa chọn nhà đầu tư từ 200 ngày xuống còn 52 ngày. Đơn giản hóa tuyệt đối: Bãi bỏ khâu thẩm định nhiệm vụ quy hoạch 1/500 và thẩm định báo cáo khả thi tại cơ quan chuyên môn. Chúng tôi chuyển từ "Tiền kiểm" sang "Hậu kiểm". Thành phố tin tưởng doanh nghiệp, giao quyền chủ động cho doanh nghiệp nhưng kiểm soát chặt chẽ kết quả đầu ra.
Khơi thông dự án tồn đọng bằng Nghị quyết đặc thù: Thực hiện Nghị quyết 171/2024/QH 15 ngày 30/11/2024 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sở hữu, Thanh phố Hồ Chí Minh đã thông qua 322 danh mục khu đất được thí điểm. Nút thắt về bồi thường đã có lời giải nhờ Nghị quyết 254/2025/QH15: Khi doanh nghiệp đạt đồng thuận trên 75% diện tích, Nhà nước sẽ thu hồi phần còn lại để giao đất. Đây là thông điệp mạnh mẽ: Thành phố không để nguồn lực đất đai bị lãng phí bởi sự trì trệ của một bộ phận nhỏ.
Chính sách tài chính "Tiếp sức" cho doanh nghiệp: Thành phố không chỉ gỡ vướng pháp lý mà còn gỡ vướng về dòng tiền. Thông qua Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước (HFIC), chúng tôi hỗ trợ 100% lãi suất vay (tối đa 200 tỷ đồng/dự án) trong vòng 7 năm. Đồng thời, cơ chế hỗ trợ 50% kinh phí hạ tầng kỹ thuật là sự chia sẻ thực chất của ngân sách Thành phố đối với lợi nhuận 10% của doanh nghiệp NOXH.
Về nguồn cung và chỉ tiêu: Trước năm 2025, nguồn cung bất động sản Thành phố rơi vào tình trạng khan hiếm do vướng mắc về pháp lý và định giá đất. Sau khi các điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ và sự xuất hiện trở lại của các đại dự án (hạ tầng giao thông, khu đô thị, nhà ở, công nghiệp...); năm 2026, dự kiến có hơn 17.000 căn hộ mới mở bán, tạo nguồn cung nhà ở cho thị trường. Thành phố đã hoàn thành 18.143 căn NOXH trong giai đoạn 2021-2025 (đạt 100% kế hoạch được Chính phủ giao). Riêng năm 2025, là 13.040 căn nhà ở xá hội.
Vai trò “khơi thông, gỡ vướng” của chính quyền Thành phố: Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 936/QĐ-UBND ngày 12/3/2025 về thành lập Tổ Công tác đặc biệt rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án, khu đất trên địa bàn Thành phố và Kế hoạch số 34/KH-UBND ngày 07/8/2025 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố về xử lý vướng mắc cho các dự án của Thành phố Hồ Chí Minh (sau sắp xếp); Kế hoạch số 66/KH-UBND ngày 29/8/2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành về chi tiết họp giải quyết các dự án tồn đọng vướng mắc liên quan đến hồ sơ chủ trương đầu tư dự án trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (sau sắp xếp).
Kết quả đã giải quyết 80 dự án có vướng mắc, tồn đọng trên địa bàn; trong đó có 05 dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ. Ngoài ra, Thành phố đã giao các đơn vị có liên quan triển khai thực hiện giải quyết vướng mắc của 43 dự án đầu tư tư nhân có khó khăn vướng mắc liên quan đến các quy định về công tác quy hoạch hoặc liên quan tới quá trình thanh tra, điều tra, truy tố, xét xử.
Về tâm lý thị trường: Sau khi các sắc luật mới có hiệu lực, doanh nghiệp đã thoát khỏi trạng thái "phòng thủ". Sự minh bạch thông tin dự án và quy trình định giá đất hàng năm đã giúp sàng lọc những nhà đầu tư có năng lực thực thụ. Doanh thu kinh doanh bất động sản năm 2025 ước đạt 387.683 tỷ đồng, tăng 8,6% so với năm 2024, tăng trưởng hoạt động 3,06% là minh chứng rõ nhất cho sự hồi phục. Ghi nhận, đến cuối năm 2025, thành phố dự kiến khởi công tới 20 dự án hạ tầng, giao thông - Có tác dụng tăng kết nối vùng, mở rộng không gian phát triển, thu hút đầu tư, tạo đà tăng trưởng, tạo cơ hội cho các dự án vệ tinh phát triển mạnh mẽ, nhất là dự án bất động sản tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp như cửa ngõ, vùng tiếp giáp Thành phố (Tây Ninh, Đồng Nai).
Xây dựng TP. Hồ Chí Minh thành một siêu đô thị đáng sống
Ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho rằng, TP. Hồ Chí Minh mới hiện nay là một siêu đô thị không chỉ là trung tâm tài chính mà còn tích hợp các cực tăng trưởng công nghiệp và logistics từ các vùng sáp nhập vào. Năm 2026 Thành phố Hồ Chí Minh ưu tiên một số giải pháp sau:
Phát triển theo mô hình TOD: Chúng tôi đang ưu tiên phát triển nhà ở dọc các tuyến Metro, Vành đai 2, Vành đai 3. Đây là giải pháp căn cơ để tạo ra các khu đô thị vệ tinh hiện đại, giảm áp lực dân số cho lõi trung tâm.
Khơi thông dự án tồn đọng: Vận dụng Nghị quyết 254/2025/QH15, Thành phố sẽ hỗ trợ thu hồi diện tích đất còn lại nếu doanh nghiệp đã thỏa thuận được trên 75% diện tích. Đây là đòn bẩy để giải phóng các dự án đang bị tắc nghẽn.
Triển khai thực hiện Nghị định số 357/2025/NĐ-CP: Ngày 31/12/2025 của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản. Trong đó, chú trọng thu thập thông tin, xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản của Thành phố Hồ Chí Minh trên Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng để tích hợp với Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản của Thành phố Hồ Chí Minh.
Phát triển nhà ở xã hội: Thành phố sẽ tập trung thực hiện một số các giải pháp sau để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội:
- Tập trung thúc đẩy hoàn tất thủ tục đầu tư của 47 dự án (quy mô khoảng 34.000 căn) đã có chấp thuận chủ trương đầu tư để khởi công trong Quý I năm 2026.
- Tập trung rà soát tổng thể quy hoạch các khu chức năng trên địa bàn Thành phố, dự báo quy mô dân số, xác định nhu cầu nhà ở xã hội để làm cơ sở quy hoạch bố trí quỹ đất/dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố đến năm 2030, định hướng đến năm 2040.
- Ban hành quy định cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội của Thành phố theo điểm g khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở.
- Ban hành trình tự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố trên cơ sở Nghị Quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ (Sở Xây dựng đã trình Ủy ban nhân dân Thành phố tại Công văn số 20040/SXD-PTĐT ngày 15/12/2025).
- Tập trung thực hiện việc giao chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ.
- Kiện toàn Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố theo Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 của Chính phủ để Quỹ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tạo lập quỹ nhà ở xã hội để cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuê; Đồng thời nghiên cứu bổ sung chức năng như là Quỹ nhà ở nhằm kiểm soát đối tượng nhà ở xã hội, giải quyết đầu ra, xác định nhu cầu thật về nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố, tránh tình trạng người dân xếp hàng để tranh suất mua nhà ở xã hội. Đồng thời kết nối cung cầu tạo ra nguồn tài chính phát triển nhà ở xã hội.
Ông Trần Sỹ Nam nhấn mạnh, chu kỳ tăng trưởng mới từ 2026 không dành cho những sự chậm trễ. Chính quyền Thành phố đã chuyển trạng thái "quản lý" sang "đồng hành và kiến tạo. Chúng tôi cần những doanh nghiệp có tâm, có tầm cùng bắt tay xây dựng một siêu đô thị đáng sống.
.png "Vietnam in ASEAN’s air-cargo hub race - Long Thanh, cross-border e-commerce, and the “trust in compliance” test")
.png "Certificates of Origin and Rules of Origin: Why “label cleaning” cannot turn goods into Vietnamese origin")
.png "ELiège-Europe’s “low-glamour, high-throughput” cargo gateway, and SF’s strategic move")
.png "Ezhou Huahu và “Con đường tơ lụa trên không”: Trung Quốc dựng lại bản đồ logistics tốc độ cao")
.png "Ezhou Huahu and the “Air Silk Road”: How China Is Redrawing the Map of High-Speed Logistics")
.png "Unstable Suez: How Should Vietnamese Exporters Respond to the Cape of Good Hope Detour?")